房屋抵押

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價*及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人)在法律上把財產所有權轉讓給債權人(抵押權人)以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，并可優先受償的貸款*。這種貸款*，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了*有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經營*的安全性、流動性和盈利性考慮的。由于這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的*實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都采用抵押貸款*。

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認

3、銀行對貸款申請進行調查、審批

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)

7、銀行向售房人賬戶發放貸款

目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保*等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批后才能確定。