疊拼別墅

疊拼，是指為節(jié)省土地而建設(shè)的具有獨(dú)門獨(dú)院、獨(dú)立電梯、超大露臺(tái)、私家庭院、多重花園等設(shè)施的層級(jí)別墅。它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，疊拼別墅外立面造型豐富，不僅增加了欣賞景觀的高度、層次和豐富感，而且復(fù)式結(jié)構(gòu)也使家庭的功能空間得到了很好利用?？傮w來說，疊拼別墅類似于把兩幢獨(dú)立別墅疊加在一起，但它又不是簡(jiǎn)單的疊拼建筑，其內(nèi)部空間具有獨(dú)棟別墅的一切元素，是一種和一般別墅一樣有天、有地、有花園的私密生活空間。

疊拼別墅可以分為上層別墅和下層別墅，不同的類型其有著各自的特點(diǎn)：

上層疊拼別墅優(yōu)缺點(diǎn)：上疊一般有閣樓和露臺(tái)(也可當(dāng)做院子)，干凈，陽(yáng)光好，不受樓下住戶影響。缺點(diǎn)是要爬樓(有的樓梯在外面，下雨天受影響)，不好做挑高(除非兩層當(dāng)做一層，這樣感覺又太高了6米不協(xié)調(diào))，沒有別墅的感覺和復(fù)式樓差不多。

下層疊拼別墅優(yōu)缺點(diǎn)：下疊感覺和普通別墅差不多，帶有院子，有的還有地下室，客廳是挑高的(4米左右)。缺點(diǎn)是受上層住戶的影響，如果樓距小的話一樓陽(yáng)光不太好。

聯(lián)排別墅

聯(lián)排別墅發(fā)源于英國(guó)，在歐美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊區(qū)，高度一般不過5層，鄰居之間有共用墻，但獨(dú)門獨(dú)戶。聯(lián)排別墅一般由幾棟或者由十幾棟小于5層的低層住宅并聯(lián)組成，每棟的面積大約在150-200平方米，前后有自己的獨(dú)立花園，但花園的面積一般不會(huì)超過50平方米，另外還有專用車位或者車庫(kù)。

聯(lián)排別墅在住宅功能上和獨(dú)立式住宅相差無幾，主要差別是多了兩堵共用的墻壁和院墻，這樣必然增加了一定的相互干擾，同時(shí)也增加了鄰居間的交往機(jī)會(huì)。由于比獨(dú)立式住宅少了兩個(gè)采光面和通風(fēng)面，聯(lián)排式住宅的采光和通風(fēng)條件比獨(dú)立式住宅有所下降，但是依然能達(dá)到良好效果。

疊拼別墅

它是聯(lián)排別墅的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅長(zhǎng)進(jìn)深的缺點(diǎn)。

稀缺性、私密性較單體別墅要差，定位也多是*居所。疊拼戶型比聯(lián)排別墅的優(yōu)勢(shì)在于布局更為合理，不存在聯(lián)排進(jìn)深長(zhǎng)的普遍缺陷;而且，疊下有可愛的半地下室，疊上有痛快的露臺(tái)，雖然沒有聯(lián)排的見天見地，但是優(yōu)勢(shì)不減，甚至更為靈動(dòng)而宜人。