聯排別墅

一、聯排別墅的定義

聯排別墅又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院，設有1至2個車位，還有地下室。它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯組成的聯排或住宅，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外墻，有統一的平面設計和獨立的門戶，建筑面積一般是每戶250平方米左右。

聯排別墅于19世紀四五十年代發源于英國新城鎮時期，歐美普及。在歐洲原始意義上的Townhouse是指在城區聯排而建的市民城區住宅，這種住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表現為大進深小面寬，層數一般在3層至5層，而立面式樣則體現為新舊混雜，各式各樣。Townhouse現在在很多國家和地區已非常普及，由于離城很近、方便上班及工作、價格合理、環境優美，成為城市發展過程中不可逾越的階段——住宅郊區化的一種代表形態。

二、聯排別墅的特征

1、比較注重項目選址，盡量余地、余綠、余水，交通相對比較方便。

2、價位在同類別墅產品中較低，為中產階級中上層人士及新貴階層度身定造。

3、戶型設計豐富而前衛，有特色。

一、聯排別墅優點

1、一般的經濟型聯排占地較小，且有多種組合*，比較容易出容積率；

2、聯排別墅的單價會略低，而總面積也會較小些，因此總價會比較便宜；

3、疊加別墅一般都是兩層一戶，雖然是獨立入戶，單始終都是在一個單元內，而且一般為4~5層，比較沒有別墅的感覺，而聯排別墅在一個豎向上均為一戶，獨門獨院、私密性較強。

一、聯排別墅缺點

1、雙拼別墅本質上來說就是兩個聯排別墅對拼，而聯排別墅一般是4~6個組合，因此雙拼別墅的采光面為三面，而聯排別墅只有端頭戶型的采光為三面，當中戶型均為兩面，獨棟別墅是四面采光，因此聯排別墅的采光性不如獨棟和雙拼；

2、在身份及地位的象征上，聯排別墅略遜一籌；

3、純經濟型別墅區雖然容積率較低，但由于間距較小，造成社區的公共休閑空間受到限制，大部分僅限于自身花園內活動，休閑、健身需求難以得到全面滿足。

別墅當然是獨棟的好，其實真正能叫上別墅的還是獨棟。如果確實要在聯排和雙拼之間選擇，當然雙拼優于聯排，因為其三面采光，花園面積也相對大一點，但如果是聯排的邊戶型，也有類似的效果。當然還要看地段、朝向、價格、建筑品質、園林布局、容積率、開發商實力等因素，不能一概而論。