買二手房看房齡

二手房房齡是非常重要的，在我們購買的時候一定要弄清楚，其具體會有以下幾類的影響： 

1、房屋貸款會受影響

二手房的房齡會影響評估的價格，評估的價格不一樣，那么貸款的金額和年限也不一樣，二手房的貸款年限會受到房齡、貸款人年齡和法律法規規定的高年限等因素的影響，一般來說，房齡越大，你的貸款年限就會越短。如果房齡超過了30年，那么你獲貸的難度就會增大。

2、影響居住環境

買了二手房之后如果想要重新進行裝修的話就比較麻煩了，房齡越老，重新翻修所需要的金錢成本和時間成本就會增加許多。而且，房齡越長的房屋距離如今的年代越久遠，在戶型的設計、社區的規劃包括環境、停車位、物業管理等方面都與現代人的生活*存在一定的差距，會給購房后的生活帶來諸多不便，想要再次出租或者出售房屋難度會增加許多。

3、房屋維修費用可能會增加

房齡過大的話，由于樓盤使用年限長了，出現的問題就比較多了，房屋維修費用的支出就會變多，物業的維護成本也會增多，購房成本自然也就多了。即使只看裝修費用，房齡30年和房齡20年的房子所要花費的錢也不一樣。

4、土地年限變短

房屋雖然是沒有時間限制的，但是土地是有年限限制的，房齡過大直接的影響就是讓土地使用年限變短了，因為土地年限是從開發商拿地的那刻算起的，房齡越大就說明土地使用年限距離到期也就越來越近了。

5、存在安全隱患

房齡越大的房屋，由于居住的時間比較長了，有可能存在電路老化或者設施陳舊的問題，不管是房子的硬件環境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以其可能發生的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之后，可能還會帶來系列的安全隱患。

房齡和房屋的有效使用年限有密切的關系。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，購房者的實際購房成本將增高。要買二手房，*選擇雙證齊全，5年以內房齡的房子，*安逸。當然如果是業主*住房更好，就可以免去個稅了，滿2年可以免除營業稅，貸款也還方便。 

如果按揭貸款買二手房，房齡很大程度上會影響銀行對房貸的審批。目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。即使是勉強可以貸款的老房，在貸款年限上也有限制。所以20年的二手房在買的時候還是需要慎重起見。