買新房還是二手房

　　一、新房

　　1、自行設計裝修

　　新房子接房的時候是沒有裝修過的，想要裝修成自己喜歡的風格，買家對新房子的某些布置或室內裝飾有自己的特殊要求，還可以向建造商提出，只需很低的費用，這些要求都可以滿足。

　　2、品質有保證

　　新房在接房的時候如果發現質量有問題可以拒絕接房的，新屋建造商是直接提供房屋品質擔保的，會通過向保險公司購買保險來提供類似的保證，一般在十年內出現的建筑上的缺陷都可以得到賠償。另外目前的新房在節能環保方面比二手房要出色得多，如擁有更好的能源系統，更好的隔熱系統、密封系統等。

　　3、物業服務更加完善

　　新房的小區設施基本上都是非常完善的，如小區綠化環境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務等方面都較為完善。同時，在聘請物業公司時，往往也會選擇那些信譽好、服務品質高的公司。

　　二、二手房

　　1、直接入住

　　二手房的裝修家具設施都是已經布置好了的，可以達到拎包入住的條件，二手房大都集中在各城區成熟的小區或者是商業繁華地段。經過多年建設，周邊的配套設施非常成熟，學校、醫院、交通、商業樣樣都有，綠化也成型了。

　　2、現房一目了然

　　二手房是怎么樣子的都是可以直接看到的，擺在明處，并且都是經過了幾年的使用期，房子潛在的問題很容易看出來，如：漏水，地面塌陷等。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。

　　總結：事實上買新房和二手房都是不錯的選擇，具體還是要根據自己的經濟實力來選擇，經濟寬裕買新房，經濟緊張買二手房。

　　1、 在時間上

　　二手房一般是現房，買了能立馬入住。而新房多是期房，買了還需要過一段時間才能交房入住，如果現在沒地方住的話，買二手房會比新房省了一段時間的房租。

　　2、 在價格上

　　同地段的二手房一般比新房便宜，而且新房的價格一般是固定的，衣架空間不大，而買二手房，有時候碰到賣家急于用錢的，會有很大的議價空間。

　　3、 在品質上

　　新房設計新穎、配套設施更先進，安全性能更好、有些采用新能源，能節省資源，減少開支、新房子有品質擔保，維修費用較低、可以按照自己的喜好進行裝修。而二手房的設計相對于新房來說比較陳舊，有時候戶型也是老戶型。內部設計也不是那么合理，小區環境相對較差，居住品質會降低。

　　4、 配套設施上

　　二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。

　　5、 在現金流上

　　新房無論是公積金貸還是商貸，一般都可以貸足30年，可以直接向與開發商合作的銀行貸款，手續和審批較為簡單。相較而言，二手房貸款比較難。出于規避風險的需要，大部分銀行會把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過30年的商品房是很難進行貸款購房的。即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款成數或減少貸款年限，從而增加首付或還款壓力。

　　6、 在風險上

　　二手房容易碰到產權不清，二手房賣家拿錢跑路，二手房是兇宅等等。新房也會碰到開發商爛尾。

　　總之，買房要根據個人需求進行取舍，沒有十全十美的房子，只有取舍有度需求，對于首置明顯不能滿足需求的，幾年內肯定要置換的，不如買二手房、以防踏空、早點買了早點置換。買新房有點耽誤時間，新房滿二，可能就是買二手房滿五所需要的時間了。而那些一步到位的，總價預算高的，可以考慮市區新房。

　　一般而言，新開發的樓盤品質高，講究創新。新建樓盤外觀都具有自己獨特的個性，追求新潮，從園林到室內的設計都體現出現代風格，物業配套設施相對較成熟，給居住者帶來很好的居住體驗。相對二手房來說的話，省時，選擇余地大。新樓盤有著巨大的升值潛力，這是二手房難以比擬的。二手房經過社區的發展成熟，再加上折舊的影響，其實升值空間已經不大。伴隨著城市的發展，新樓盤區域的社區建設、基礎設施建設慢慢完善起來，一手房的升值空間會更加大。總之，二手房和新房的升值空間方面，買新房升值更快一些。