房價下降

從15個一線和二線熱點城市看，北京、上海、廣州、深圳在內的12個城市房價環比下跌，其中，深圳領跌全國70城市；鄭州和成都2個城市房價持平，天津微漲。從同比看，有9個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.3至2.5個百分點之間；成都持平。從70個城市環比數據看，國家統計局城市司*統計師劉建偉表示，70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環比降幅擴大；二線城市價格漲幅回落；三線城市漲幅與1月相同。

信號一、中介關門銷售離職

所謂春江水暖鴨先知，中介門店以為人員流動性強，而且二手房市場肯定是成交量下調在先，后續才會有價格下調。這種情況下，一般是中介門店先關門潮出現，才會有事實上的房價下調出現。所以如果你看二手房中介門店內冷冷清清，一些銷售人員站在門口抽著煙、聊著天，無所事事，隔兩天還少幾人，那這個時候可能房價是真跌了。

信號二、一二線城市房價跌落

一二線城市作為房地產商場的要點開展方針，其房價支撐力滿足強，而當一二線城市房價跌落時，那就肯定將會呈現房價暴降。

信號三、政府救市

從政策角度看，房價真下調的時候就是政策開始放松的時候。過去10幾年，任何調控政策都是有效的，所以只要樓市還在調控，是信貸調控還在繼續，房價就沒有真的大跌。從目前的情況看，去年“930”新政之后陸續推出的一大波限購限貸政策，也給2017年的樓市政策定了一個大方向，既然還在“限”，又怎么可能“跌”。

信號四、大批媒體吹漲

說到媒體，它們*擅長的就是上升期警告危險，跌落期唱好。在樓市中，當大批媒體稱“房價上漲時大勢所趨”時，商場該怎么改變可想而知了！

信號五、房企不濟甚至醞釀轉型

房地產是中國重要的行業，如果房地產價格下調，上下游幾十個行業，包括鋼材、裝修、陶瓷、甚至空調都會哀鴻遍野。你看看2016年全國房地產成交額超過10萬億，房企銷售也水漲船高，標桿房企如果銷售額依然明顯上漲的情況下，房價肯定不會跌。2016年房企賺的盆滿缽滿，大部分房企加大了，所以未來中小房企如果不出現批量轉型，房價肯定沒有真跌。

信號六、房產出售*量

就以小編為例，2015年簡直每天都會接到幾個房產出售*，2016年房價開端上漲時，房產出售*也在逐步削減，售樓處工作人員效勞熱心下降，而到了2016年下半年到2017年上半年，簡直就沒接到過房產出售*了。可以說這是*清楚明了的信號了，房產出售人員的臉色可謂是商場的晴雨表。

事實上，地價一直在漲，雖然個別開發商可能會因為價格過高而栽跟頭，但整個行業的趨勢卻是新房成本在不斷提高，之所以成本提高沒有反映到房價上，是因為限價，漲也不行跌也不行。但是單價不動，總價卻在動。2017年北京出讓的土地中，基本上全是限價房，而且將嚴格執行9070規定。這意味著在2018年，北京樓市供應將一改往日改善大戶型占主導的局面，一大批中小戶型限價商品房將在今年上市。

隨著城鎮化的發展，各大城市的戶型未來總體還是會朝著小型化方向發展的。在小編看來，未來只要你打算扎根在大城市，買房就必須更務實一點：不要嫌棄小戶型的房子，不要嫌棄地段遠的房子，有比沒有更重要！