二線城市房價走勢

2017年房地產行業在嚴厲的調控之下，呈現出“前高后平”的市場走勢。就商品房銷售而言，雖然同比增速逐月下滑，但銷售面積和銷售金額的*值在一季度仍保持在近一年的月均水平之上；進入二季度后，隨著調控頻頻加碼，效果逐漸顯現，一二線城市銷售偃旗息鼓，三四線城市熱度雖在，但增長腳步也有放緩跡象。

業內人士預計，在熱點城市嚴控房價的政策之下，2018年房屋銷售價格以環比小降或“維穩”為主。不過，一二線城市供不應求格局不變，房價大幅下降幾無可能。

綜合來看，國內一二三線城市房價漲幅依次加大。國家統計局城市司*統計師劉建偉在解讀2月份房價數據時分析，整體上看，上月70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環比降幅擴大；二線城市價格漲幅回落；三線城市漲幅與上月相同。據測算，2月份二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅比前月回落0.2個百分點。

總的來說二線城市房價漲幅相較前期有所縮小，但是現在一線城市對整體樓市的影響力不會太大，而二線城市就是下一個戰場，所以二線城市房價上漲是必然的，至于漲幅多少，這需要結合城市、政策、地段等眾多因素考量。

目前來看，北京、上海等一線城市正致力人口疏解，而許多二線城市積極向*人才伸出橄欖枝，如長沙、成都等城市通過放寬落戶限制，推出購、租房補貼等政策吸引人才，這些政策在長期中將會推動城市的發展，短期內由于需求的增加將推動房地產市場的發展。

比如，長沙、武漢、南京、鄭州、西安、成都、重慶、濟南、青島、東莞、昆山等，基本上，35歲以下本科學歷可以落戶不限購。這些新入口城市在未來的發展將會加速，房地產政策變相放松，加上政府的人才優惠政策，也是吸引人才的不錯*，房價要下跌很難，要上漲還是有空間，特別是核心城區以外的區域。