三線城市房價

如果你關注過經濟發展史，那么可能會注意到，在非戰爭、政治格局沒有發生劇變或者沒有資源使用效率革命的情況下，一個經濟體內城市經濟的排名順序是很難發生變化的。更不要說這種變化是指三四線城市的經濟增長速度普遍超過一二線城市了。

而普通的技術和科技的發展，一般來說總是讓經濟較發達城市的經濟發展水平和相對閉塞的城市的差距增大而不是縮小。這個規律有點像對電影的*急劇增長后，大明星們的獲益遠遠超過行業從業人員的平均獲益水平——安妮·海瑟薇和章子怡的年收入與北影廠門口等盒飯的演員的收入差距肯定是越拉越大的。

三四線城市除了獲得經濟發展的基礎性*，也受到了大城市聚集效應的擠壓。年輕人遷出，經濟結構單一，缺乏有吸引力的競爭性職位，實際人口的減少讓這些城市的房屋的價格增長并不樂觀。在農村居民城市化的過程中，越來越多的人也更愿意直接到相對發達的大城市“城市化”，而不是就近進城。對于大多數人來講，這兩種城市化*的成本雖有區別，但預期*的差距更大。

在這種基礎上很多三四線城市政府的發展思路卻和一二線城市類似，賣地收入成為政府的主要收入來源。這也造成三四線城市的房屋存量大于一二線城市，而存量消化速率卻比一二線城市慢得多。

在當前的經濟狀況下，如果說把流動性導向實體經濟更有利于整體經濟的發展，鼓勵居民購買北京、上海這種超級城市的房屋對整體經濟有害，那鼓勵普通*者購買三四線城市的房屋便是更糟的行為。把一些地方性房地產商的杠桿賣給普通*者，也更容易引起壞的*反應。如果你是自住，問題不大；如果你想*，則要思量再三，特別是那些不靠近中心城市、沒有顯著人口增量的三四線城市。

據專家分析，三四線樓市在未來一到兩年的大繁榮之后，大概率是保持一個平穩狀態。有三大原因：

政府對于三四線城市的政策引導主要目的就是為了去庫存，不是讓三四線出現持續超級繁榮的趨勢。

同時政府在不斷降低首付比例的時候就必然會意識到自己是在用強力加杠桿手段去庫存。銀行為了配合政府去庫存在三四線城市給房地產提供了過高的杠桿上限，蘊含的風險自然遠遠大于一二線城市。

政府近期對于河北淶水等地的限購案例充分說明了政府的態度和未來的行為趨勢。2016年9月以來，除了核心一二線城市之外，一些基本面快速回暖的三四線城市如廊坊“北三縣“——三河市、大廠回族自治縣、香河縣，以及張家口市懷來縣、涿州市、保定也宣布限購。在這種情況下，政府的態度是非常明確。

總結：三四線城市的樓市繁榮*多火爆一到兩年，絕不會出現超級繁榮，想要在三四線，尤其是不靠近中心城市、沒有顯著人口增量的三四線城市買房*的一定要小心再小心，樓市*不是炒短線，而且在政策的諸多限制下要背負太多的風險。