未來房價走勢

結合2017年的調控政策執行情況，預計2018年一二線熱點城市調控政策將持續，而去庫存完成情況較好、房價上漲較快的重點三四線城市，政策也將適時跟進、深化。

一二線延續限購限貸政策，銀行貨幣維持17年的調性，*多適度放松。新房價格維持穩定，個別新房供應極為稀缺的城市，可能微漲。二手房價格出現肉眼可見的下跌。

三四線城市分化嚴重，不可以統一預測。

這么多三四線城市，當然不能混為一談。例如浙江的嘉興，潛力十足，周圍100km可以到達上海/杭州/蘇州/寧波長三角四大經濟體，交通便利，天賦異稟。這種地方以后就算演變成中國的硅谷，也未可知。判斷三四線城市的價值，關鍵要看區位、交通等因素，如果能夠成為一二線核心城市的分工合作者，能夠導入更大的產業和人口，那還是有希望的。否則特別不建議繼續*——不管短期房價走勢如何。

大漲行情難再現

目前我國的不同城市的房地產市場發展情況其實并不相同，但是從全國范圍來看，再出現一年上漲20%至30%的情況將很難再現了。房地產市場問題的根源在于很多城市土地供應不足，這就導致房價上漲，而房價上漲之后又逐漸形成了一個“房價必漲”的心理預期。為了解決這個問題，目前管理層已經改變了土地“壟斷”的情況，部分符合要求的企業用地未來也可以用于建房。此外，管理層也加大了力度打擊囤地行為，讓房地產開放商不再能夠通過“炒地皮”獲利。

*政策或將緩解房價上漲壓力

今年，不少城市的*房項目已經正式落地了。有業內人士分析，*房市場在受到管理層鼓勵的情況下將會有良好的發展，未來會分擔部分購房需求，從而使得房價回落。專家認為，這種分析是可以理解的，但是目前還言之尚早。他指出，經濟學是要與成千上萬的心理做博弈，所以很難真正看清楚未來的情況，只能做方向性的預測。

“拐點”不是指要下跌

此前，李稻葵曾經提出過中國的房地產市場已經到了“拐點”，此后他又澄清到：““拐點”指的是房價不像以前那樣單邊上漲，一年漲20%到30%這樣的現象恐怕不會再現了。當然，下跌也很難看到。”李稻葵還進一步指出，房地產的短期走勢會受到很多不同因素的影響，而且不同地區的房價走勢也不會相同。目前，管理層希望我國的房地產市場健康、平穩的發展，所以未來將會有一些政策促進房地產市場穩定下來。換句話說，未來房價大漲的可能性微乎其微，但是大跌的可能性也很小。

房價走勢緊跟經濟走勢,不論需求,不論剛需,不論任何事,經濟的漲跌和房價的漲跌是一脈相承的。改革的重要意義在于,未來五年中國經濟一定比現在要好,這就是這屆政府的深化改革的決心。而房價基本曲線走勢,那就是跟隨經濟走勢,例如我們的GDP增長7%,那么,房價五年下來平均每年增長10%那就屬于正常。

美國日本,英國德國,整個歐洲發達國家,都是這個趨勢,而且這些地方的一手房少,基本90%都是二手房,房價也在增長。再次說明了什么,房價的長期走勢和剛需,和需求,和什么都沒關系,只和經濟有關系,因為起碼,通貨膨脹速度的增幅,是給有房族的一個基本的房價保障。