工抵房買賣

所謂“工抵房”，字面的意思就是工程款抵房，一般是房地產開發商用于給施工單位等乙方單位抵付工程應付款的房子。工抵房實際受益人是施工隊等乙方單位。工抵房其實就是開發商用房子抵押給承包商的工程款的房子，這種房子價格便宜，先簽訂以房抵債的協議，再簽訂房屋買賣合同確定房款和具體房屋，然后用以房抵債協議確定的債權沖抵房款。如果施工方不要房子，那么還是先簽訂以房抵債的協議，直接確定房源和房價。然后施工方讓買受人與開發商簽訂房屋買賣合同，房款可以選擇直接支付施工方。

1.與商品房相比，工抵房的*區別是房屋產權不在開發商，而在建筑方。這是會存在一定風險的。如果開發商出現*問題，房子可能無法解押。

2.兩者的類別是不一樣的，工程抵款房是一種房屋的實體，是把它折算為貨幣后交給工程建筑方的房屋。其購買、使用、繳稅、入住與普能商品房沒有區別。

1.核實房屋的基本情況：比如手續是否齊全，是否有查封凍結或網簽，是期房還是現房，期房的風險更高。

2.對于期房，關注施工進度：都出現工抵房了，往往說明開發商的*有問題，未來可能存在延期交房的風險。

3.做一些基本的調查和了解：如果發現開發商被強制執行，被列入失信名單，項目長期停工，*不要買這種房子。

4.關注房款的具體支付：是直接付給開發商還是付給第三方，是否還有差價，給誰。*把房子交給開發商。如果有差價，*讓開發商和施工單位自己處理，交給開發商，開發商再交給施工單位。而且一定要注意房款有沒有打到開發商的預售*監管賬戶，否則會有被開發商轉移的問題。

5.核實房子的備案價格：如果抵工房價格與備案價格相同，所謂工抵房降價銷售，其實就是虛假宣傳。但如果太低，就有違規銷售的問題。