精裝修房

1.基礎(chǔ)硬裝項(xiàng)目：房屋基礎(chǔ)架構(gòu)裝修包含墻面基礎(chǔ)、地面基礎(chǔ)、吊頂基礎(chǔ)。

2.隱蔽工程項(xiàng)目：在基礎(chǔ)工程結(jié)束后裝修，包含項(xiàng)目主要有水路、電路、排污、防水、網(wǎng)線布置、電視線路、暖氣鋪設(shè)等。

3.內(nèi)部裝飾項(xiàng)目：房子內(nèi)部墻體、地面的裝修裝飾，如：乳膠漆、墻磚、地板磚、背景墻、門(mén)窗、開(kāi)關(guān)、吊頂。

4.櫥柜主體項(xiàng)目：主要指裝修的固定配置，如：洗手臺(tái)、衛(wèi)浴器具、燈具、櫥柜、衣柜等。

5.部分定制項(xiàng)目：有些定制化的精裝修樓盤(pán)，包含家電、家私，可直接拎包入住。

（一）精裝房

優(yōu)點(diǎn)：

1.裝修省事：買(mǎi)精裝房，可以省去購(gòu)房者很大的時(shí)間和精力，避免了自己找裝修公司，跑建材市場(chǎng)，監(jiān)督施工進(jìn)程等的麻煩，非常方便省事。

2.裝修開(kāi)銷(xiāo)壓力小：雖然精裝房的價(jià)格總體偏貴，但是精裝房的裝修費(fèi)用是包含在購(gòu)房款里的，人們買(mǎi)房時(shí)，裝修費(fèi)可以和房貸一起還。

3.入住快：精裝房交房時(shí)，房子基本萬(wàn)事俱備，只要自己再添置一些常用的家具和電器，就能直接拎包入住了。

缺點(diǎn)：

1.裝修風(fēng)格太過(guò)單一：開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一裝修房子，為了趕工期，一般都是批量施工的，裝修風(fēng)格可以說(shuō)是一模一樣，十分缺乏個(gè)性。如果實(shí)際裝修效果與你看的樣板間差距過(guò)大還會(huì)十分影響居住心情，甚至產(chǎn)生重新裝修的想法，這樣不僅浪費(fèi)資源，而且費(fèi)錢(qián)又費(fèi)力。

2.房子質(zhì)量難確認(rèn)：精裝房交房時(shí)，如果房子自身有問(wèn)題，那么是很難用肉眼看出來(lái)的，存在很大安全隱患。

3.裝修質(zhì)量難保障：開(kāi)發(fā)商裝修房子時(shí)，通常是不會(huì)把裝修材料一一羅列出來(lái)給購(gòu)房者看的，除此之外，像櫥柜、衣柜、地板、衛(wèi)浴用具等的品牌，購(gòu)房者也都無(wú)從知曉質(zhì)量。如果出現(xiàn)偷工減料的情況，使你花高價(jià)買(mǎi)低配置的房子，嚴(yán)重的還會(huì)有損健康。

（二）毛胚房

優(yōu)點(diǎn)：

1.裝修可以更符合自己的喜好：無(wú)論是裝修風(fēng)格的設(shè)計(jì)，還是裝修材料以及家具電器的選擇，購(gòu)房者都能依照自己的喜好決定，而且品牌質(zhì)量和價(jià)格自己也都心知肚明，裝修效果和裝修質(zhì)量也令人更加放心。

2.購(gòu)房成本相對(duì)較低：與精裝房相比，毛坯房省去了裝修的費(fèi)用，所以總價(jià)要低很多，而且后期的裝修，可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力而定，更好地控制裝修預(yù)算。

缺點(diǎn)：

1.裝修容易被坑：對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，不管是買(mǎi)房還是裝修，這方面的經(jīng)驗(yàn)相對(duì)比較欠缺，對(duì)裝修公司以及材料的選擇也都不甚了解，很容易被坑錢(qián)。

2.裝修污染嚴(yán)重：交房后自己裝修，但是人們的購(gòu)房時(shí)間不可能完全統(tǒng)一，所以裝修房子多半也不能保證在同一個(gè)時(shí)間段。而裝修時(shí)會(huì)產(chǎn)生大量的噪音和垃圾，那么休息質(zhì)量將會(huì)大受影響，說(shuō)不定還會(huì)產(chǎn)生鄰里矛盾。

1.考察房企實(shí)力：相比一些中小房企，大房企似乎更值得信賴(lài)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)，而且非常注重自己的口碑，房子品質(zhì)相對(duì)更有保障，不過(guò)房企屬于高負(fù)債企業(yè)，如果負(fù)債過(guò)重，難保不會(huì)出現(xiàn)*鏈斷裂的情況，到時(shí)候很可能就是樓房爛尾，錢(qián)房?jī)墒АＫ赃x房時(shí)，一定要先考察房企實(shí)力。

2.優(yōu)先選購(gòu)現(xiàn)房：現(xiàn)房的價(jià)格雖然更貴，但是相較于期房，現(xiàn)房的品質(zhì)更有保障，畢竟買(mǎi)房時(shí)大家可以實(shí)地考察，不光小區(qū)周邊，就連房子質(zhì)量也都能一目了然，只有對(duì)房子有一個(gè)非常全面的了解，才能更好的避免踩雷。

3.理性看待樣板房：去參觀樣板房，但樣板房對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是一種營(yíng)銷(xiāo)手段，所以在裝修設(shè)計(jì)時(shí)肯定存在不少貓膩，裝修材料可能也和實(shí)際交房的存在很大差異，如果你太過(guò)看重樣板房的裝修，多半要失望，所以參觀樣板房一定要保持理智。

4.仔細(xì)驗(yàn)房：收房時(shí)*找一個(gè)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)，不妨多注意門(mén)窗的開(kāi)合以及密封性，下水管道是否通暢，水、電、燃?xì)獾饶芊裾Ｊ褂茫瑝Ρ谑欠翊嬖诹芽p，是否有空鼓，墻皮是否有鼓包或者開(kāi)裂等情況。如果你發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，一定要*時(shí)間找相關(guān)負(fù)責(zé)人問(wèn)清楚，并協(xié)商解決結(jié)果，不然確認(rèn)收房后再理論是非常吃虧的。此外，*確認(rèn)一下精裝房裝修材料以及配套家具等的品牌質(zhì)量，再檢測(cè)一下房間內(nèi)的甲醛含量。