期房和現房

期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產權證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。買期房在港澳地區稱為買“樓花”，這是商品房預售制下產生的、近年來房地產開發商普遍采用的一種房屋銷售*。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。

1、期房和現房的區別在于使用時間。期房，需要等待，由于建筑工程的施工進度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮*、社會大環境、市政配套設施等等，所以明確工期后，還要再打個富裕。現房，只要法律、購房款沒問題，馬上就可以搬進去，至少不耽誤裝修。

2、購房款也是期房和現房的區別。期房，有些項目有優惠，且讓利幅度較大，尤其好樓盤。好樓盤由于市場認同度高，水漲船高，價格隔三岔五就爬上去一點，所以期房的價錢一般比現房較低。但首付壓力與現房區別不大。現房，價格到頭了，優惠幅度極小。除非趕上爛尾房，含淚大甩賣。

3、期房和現房的區別在于量控制不同。期房，在工地又可以進出自由的前提下，尤其在關鍵節點施工時可以參觀的情況下，找個懂行的人，質量至少可以做到心里有數。現房，雖然有很多方法、工具可以輔助檢驗質量，但大部分隱蔽工程都很難做到心中有數。

4、選擇。期房和現房的區別在于在于期房，除非特熱銷的項目，一般在戶型、樓層、具體位置方面，選擇余地比較大。而且到底能不能選擇到好房，還需要看消費者的眼光，參謀的水平，終究，大多數東西未成型，多算勝于少算。現房，時間晚了，選擇余地小了;所有的東西都擺在了明面上，不管水平高低，誰都能一眼看出哪套房更好，所以挑套中意房的幾率就大大降低了。

但不管買期房還是現房，適合自己的才是*的，購房者*終還是要根據自身的實際情況來做決定。對于傾向于購買期房的置業者來講，*是否能拿到和圖紙上一樣的房子，選擇有實力、信譽有保證的開發商是關鍵。現房由于賣得快，喜歡現房的朋友遇到心儀的房源一定要果斷出手。

期房優勢：

1、價格優勢。期房在開發之初賣出去,是開發商為了募集*的一個渠道。因此房產開發商都在價格上有較大的優惠。期房在價格上能給予購房者較大優惠力度，在5%-10%之間，甚至更多，因此價格較低，能減輕購房者負擔。

2、選擇范圍較廣。由于購房者買是未竣工房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目所有房型都有，朝向好戶型也在其中，購房者有較大選擇余地。

3、性價比較好的期房存在較大升值潛力。

期房劣勢：

1、未確定因素較多，*風險較大，開發商在建設過程中設計、*等原因導致的工程停頓，都會給購房者帶來損失。同時市場行情與價格漲跌難以預測。

2、由于信息及專業知識的不對等，購房者僅憑開發商的廣告、資料宣傳來判斷、預測樓盤狀況，會承擔一定風險。

3、由于購買期房時，購房者看到大多是戶型平面圖、效果圖而不是實物，使得有關面積、戶型、裝修標準難以確定，也難以把握開發商情況。如果交房后與開放商宣傳存在差距，會給消費者帶來損失。

4、市場行情和價格難以預測。在購房者與開發商簽訂合同并付款后，因為市場因素作用，房價會產生波動。如果漲價則購房者受益；如果跌價則購房者會遭到損失。