二手房指導價

二手房指導價是各城市開始實施的房地產政策，不論房屋實際成交價格如何，銀行只能按這個價格上限來核算二手房貸款額度。

二手房的房屋指導價格可以在房地產交易中心查詢。這是*權威的。如果是通過中介的話，可以讓中介*當地店面咨詢指導價格，也可以去小區所在地的地稅局咨詢。二手房指導價格只是價格區間，可以幫助人們在買房或賣房時有一個大致的心理價格。房地產的地理位置、開發商和附近設施在二手房的指導下有一定的影響，具有參考價值。

1、規范二手房市場的秩序

房改二十年來，市面上價格虛高的二手房越來越多，房東們抱團取暖哄抬房價，只有那些能夠活用貸款和信用卡的炒房客能買得起房，剛需們的買房需求卻遲遲得不到滿足，當房子的居住本性被削弱，房產交易市場的秩序將會被打亂。

出臺二手房指導價能從根本上解決上述問題，至此黑中介吃差價的行為也基本得到抑制，人們的買房熱情會逐漸增長。

2、炒房客減少

當二手房*只能按照指導價進行買賣時，炒房客們的利益將無法得到保障，要知道他們的持房成本除了*基本的購房款和各式各樣的稅費，還有房子閑置期間的物業費和要還的貸款本息等等;萬一房地產市場不景氣、房子賣不出去，炒房客們還要承擔各方面的風險，搞不好房子就砸在了自己手里。

考慮到炒房的回報和風險不成正比，部分炒房客會積極拋房、適時退出該行業然后另謀出路，當社會上惡意抬高房價的人減少后，房價就逐漸回歸到了理性狀態，國家穩房價的力度也將大大增強，屆時各地區的房鬧現象會有所減少、原先很多持幣觀望消費者會積極加入到買房的行列當中。

3、三胎政策得到落實

當二手房房價虛高的現象得到抑制后，社會上的部分換房需求將得到進一步的滿足，因為有了國家政策兜底，他們完全不必擔心房東會私自加價。一旦人們生育路上*的困難被解決， 我國的三胎政策將得到進一步落實，社會養老負擔重、消費增長動力不足、社會醫療資源稀缺等問題也不再棘手。

4、實體經濟得到發展

人們買房需要申請房貸、開發商建房需要大量*，因此房地產行業一直占據著我國大量的金融資源，在二手房指導價的影響下，房屋交易中的流動*會有所減少，省下的這部分*即可用來發展實體經濟，它能為我們提供更多的醫療、交通等基本生活資料、提高人們的物質生活水平、豐富大家的娛樂生活、增強人的綜合素質。