法拍房

法拍房是什么意思，法拍房是法院拍賣房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。

一般情況下，有如下幾種情況的房產會成為"法拍房"：

1、商業貸款產生

購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的。

2、民間借貸產生

例如說，張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，李四不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請張三還款，并出示抵押或借款協議，這時可要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款。

3、司法沒收產生

刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產。如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現后的錢款收歸國庫。

4、無主財產

無主財產就是無人認領的房產。

1、拍前核房

在購買法拍房之前，買房人應該先對房屋被拍賣的真實性進行核對，確定清楚該房屋是否具備交易資格。當買房人核房以及簽訂了買房協議以后，就可以約定時間前往房屋所在地進行看房。而輔拍機構的工作人員一般都會協助買房人核實法拍房的拍賣信息，了解清楚法拍房是否被占用、出租等情況。

2、簽約交定金

買房人確定要購買法拍房以后，簽訂的不是《二手房買賣合同》，一般都是通過輔拍機構來簽訂《房屋競買委托協議》，并且還需要繳納一定金額的拍賣定金。

3、看房

買房人核房以后，輔拍機構的工作人員一般都會帶買房人前往法拍房所在地進行實地看房，讓買房人了解清楚房屋的構造、裝修情況、使用情況等等，然后再決定是否真的要購買法拍房。

4、繳納競拍保證金

當買房人看房以后，確定要購買法拍房的話，輔拍機構的工作人員就會指導買房人辦理報名競拍的手續，并且還要繳納一定金額的保證金。

5、拍賣競價

買房人在規定的時間內參與自己所要購買的法拍房的競價，當買房人競拍成功以后，法院就會幫助買房人出具《拍賣成交確認書》，確認買房人競拍法拍房成功。

6、審核購房資格

買房人把法拍房拍賣到手以后，就可以攜帶法院幫忙出具的《協助執行通知書》等相關材料前往當地的房管局去辦理法拍房的房屋產權的登記手續。

7、繳稅過戶

當買房人根據納稅政策繳納了相關的稅費以后，買房人就可以攜帶法院幫忙出具的《執行裁定書》、《協助執行通知書》等材料前往當地的房管局去辦理房屋過戶手續。

法拍房的好處：

1、房價較低

由于是拍賣，起拍價一般低于市價，基本在市價的70%到80%之間。 另外，大部分人不知道法拍房的渠道，所以導致拍賣人數的降低，而可能進行撿漏。簡單來說，法拍房成交價可能便宜，而且容易買到。

2、不限購

如今各大城市進行了限購政策，如果沒資格的，想買套房，可能法拍房是一個*簡單的*了。

買法拍房的壞處：

1、無法貸款

法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款時間短，就這一點就攔住了很多想購買法拍房的人。

2、容易產生債務糾紛

有的房子存在其他債權人，被抵押或者一房多賣的情況。

3、戶口遷出問題

同房屋交付一樣，無法強制房屋內戶口遷出，面臨戶口不能遷出而保留在該房屋內的風險。

4、買房人看房不方便

法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產，并且所有稅費均要買家承擔。

5、收房難

對于房屋產權登記過戶后的房屋交付，需要自行解決，實踐中可能出現收房難的問題；比如，房屋里面有租戶，我國一直執行的是買賣不過租戶。不管房子如何買賣，租戶的合同都要按期執行。還有房子的原主人，可能是從外面借私人貸款，多次抵押房子。