抵押房子貸款

抵押房子貸款怎么貸，抵押房子貸款具體的流程如下：

1、把身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、工商執照、稅務登記證、銀行的*流水等準備好。

2、帶著身份證明、房權證到評估公司申請評估，這里注意一點，銀行都有自己指定的評估公司;評估公司受理后出具評估報告。

3、帶著身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、工商執照、稅務登記證、銀行的*流水、評估報告到銀行申請貸款，簽訂借款合同。

4、銀行受理后，認真核實材料真偽，并到經營場所實地查看，符合規定后報上級銀行批準。

5、上級銀行批準了，帶著身份證、借款合同、房權證到房管部門申請抵押，房管部門受理后辦理抵押登記，出具他項權利證書。

6、帶著他項權利證書到銀行取走貸款。

抵押房子貸款有風險嗎？抵押房子貸款風險或多或少是有的，主要分風險來源于違約風險，流動性風險和利率風險。

1、違約風險

違約風險包括強制違約和理性違約，強制違約是指借款人的被動行為。強制違約是由于支付能力不足造成的，表明借款人愿意償還，但沒有償還能力。理性違約是指借款人的主動違約，在完善的資本市場中，借款人可以通過比較其房屋中的獨特權益和抵押貸款債務的規模來決定是否違約。

2、流動性風險

流動性風險是指短期存款和長期貸款難以變現的風險。流動性是銀行保證資產質量的重要原則。目前流動性風險主要體現在兩個方面。首先，目前我國住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款。銀行吸收的儲蓄存款是短期存款，通常只有三五年，而住房按揭貸款是長期貸款。

3、利率風險

利率風險是指利率水平的變化給銀行資產價值帶來的風險。利率的波動，無論是上升還是下降，都會給銀行帶來損失。如果利率上升，房貸利率上升，可能會增加借款人的還款壓力。貸款金額越高，貸款期限越長，影響越大，從而增加違約風險。

1、*住房抵押貸款無力償還怎么辦，如果確實沒有還款能力，應與貸款機構協商延長還款期限或分期還款，貸款機構到法院勝訴后，履行期間，若不履行法院判決的，法院將申請強制執行；法院在接受強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、有價*、存款等情況。

2、如果出借人名下無可執行財產，拒不履行法院生效判決，逾期還款等負面信息將被記入其個人征信報告，并被限制高消費和出入境，甚至可能被司法拘留。