大產證

大產證是什么意思，大產證，其實就像是新生兒的“出生證”，指的是一個項目(例如成片開發的住宅小區)的建設單位，也就是開發商，在該項目竣工后交付購房者之前，為其新建樓盤辦理房地產初始登記，只能有房地產開發商來辦理。對于符合規定的申請，房地產管理部門應當在辦理登記30天內做出準予登記的決定，頒發房地產權證，用以從法律上確認為該項目的房地產權利人。

1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受；小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發或者沒有任何的房產證明，個人并沒有實際的產權，也不受法律保護。

2、大產權可以自由出售；而小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，小產權房得不到法律的認可和保護的，購買者也不能合法轉讓過戶。

3、大產權的用地是由政府劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人；小產權房沒有土地出讓金的概念，如果用地是集體建設用地上建成的，那么這類房產只能由這個集體的農民進行購買如果是占用耕地違法建設的，就是違章建筑，違章建筑買賣合同是無效的。

大產證是一棟樓一本證嗎？一般情況下，開發商拿地時是整個地塊一個大證，眾多購房者購買后需要將大證分化成每家每戶的小證，業主也可以選擇自己單獨去辦理，如果樓盤較大，分期開發，房產證會分批辦理。一棟樓只有一個房產證的小區一般不建議購買。

辦產權證的時候需要以下這些材料：

１、結婚證、身份證、戶口本，單身的則不需要結婚證。

２、房屋購銷合同及補充合同原件。

３、商品房銷售統一*原件。

４、房屋外側繪圖和分層平面圖。

５、契稅繳款書。