現房

1、現房是什么意思，現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。現房和期房相比，更加真實直觀，能夠明顯看到實物，對房屋的整體裝飾能夠一目了然。

2、現房銷售不需要查看“五證”，而是要查看“五證”外的另外“兩證”——“土地使用證”和“房產證”，簽合同也不是必須使用《商品房買賣合同范本》。購買這種房子，對買房人有利的是可以做到眼見為實，但買房的人要眼尖。不要一時興起，如果你買錯了，就很難反悔。

1、可以實地看房

很多人購買期房都會擔心房子還沒有修建好，在等待房子修建的這段時間里出現變故，購買現房的話就可以避免這樣的問題，現房的優勢很明顯，看得見、摸得著，能切身考察樓盤的真實情況，給人安全感。即使購房者本身沒有選房的技巧，也可以通過實地看房來選一套好房子。

2、配套成熟

一個樓盤的建設周期大概是兩三年。在此期間，房子周圍的所有配套設施都在逐步完善。所以如果你買的是現有的房子，那么房子周圍的配套設施都已經落實了，對于更注重房子周圍配套設施的買家來說是非常好的。你可以調查一下你買的群體到社區幼兒園的距離，也可以從規劃的地鐵線路中找出哪個群體更適合你。

3、手續齊全入住快

現房大多數都是手續齊全，并且已經完工了的房子，購買現房的話，只要購房者的手續辦理齊全了，就可以接房入住了，而購買期房到交付使用，消費者往往要等待一年甚至幾年的時間，如果是急于購房入住的朋友就比較適合購買現房一些。

現房和期房有什么區別，期房和現房的區別主要體現在房屋性質、購房合同、入住時間、配套設施、房屋價格等方面。

1、房屋屬性

區分期房和現房的標準，即開發商有沒有拿到大產證，有大產證的是現房，沒有大產證的是期房；區分期房和準現房的標準，看房屋建造情況，快要封頂的是準現房，還未開建或正在建設中的，是期房。

2、購房合同

期房和準現房簽的是《商品房預售合同》，現房簽的是《商品房現房買賣合同》。

3、入住時間

期房、 和現房的入住時間是依次遞進的關系。現房可以即買即住；而期房可能需要等待一到兩年的時間才能入住。

4、配套設施

現房的配套設施完善，大多是已經建好的配套設施，戶主可親身體驗來判斷好壞并且提出修改建議；而準現房的配套設施一般都在建設中，但能知道承諾的配套設施是否正在建設過程中；期房就只能看設計圖和區域規劃圖，能否實現還不確定。

5、房屋價格

在一般情況下，現房的價格肯定是要比準現房和期房要高一些，因為直接可以入住，不需要時間成本，而準現房與期房的房價，受市場、地段的影響較大，但是優惠力度較大，可能會很便宜。