一手房交房

1、契稅

一般來說，契稅的繳納往往與房產價格成正比，按照國家規定的具體標準收取，因此一般沒有爭議。但需要注意的是，有些業主認為自己是手里拿著拆遷協議的拆遷戶，入住時不用交契稅，這是不對的。在實踐中，我們還是要先交稅，然后帶著拆遷協議向當地稅務機關申請退稅。

2、住房維修基金

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額*也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

3、物管費

針對物管費的繳納，還是有很多爭議的，一般情況下，業主收房后，就要開始繳納物業管理費了。在通常情況下，業主是可以選擇按月或者按季度來繳費的，但具體的物業管理費用要以合同約定為準。

4、寬帶、有線電視、燃氣費用

寬帶、有線電視開通費可以向自愿接受相關服務的購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務費。

5、面積差額補交款項

雖然在入住以前，購房者已經知道房屋的面積，但在辦理入住手續以后，還需要對房屋的實際面積進行實際測量，補、退面積差額。

一手房交房時要注意以下幾個問題：

1、房產開發商須已經取得《建筑工程竣工備案表》。

2、我們常說的兩書質量保證書和使用說明書;，現在交房時開發商都應提供。

3、開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。

首先在接到入住通知后，應判斷開發商是否如期交房，若逾期交房，則應提出處理建議，并根據開發商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房，收房時，先檢查開發商所提供的文件是否符合上述要求，然后對要接收的房屋進行實地驗收，在與開發商交接時應注意以下問題：

1、檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋如與購房合同、附件及補充協議不符，入住前要向開發商提出，如不符合則應進行更換。

2、判斷面積有無發生誤差以及誤差比是否超過百分之三。

3、自己對房屋質量進行檢查，如發現結構問題，應和開發商提出，并向政府有關部門反映;如發現非結構性問題，應和開發商交接時如實做好雙方簽字的書面記錄，并要求開發商承諾在一定的期限內進行維修。

1、一手房交房后多久辦房產證，按規定來說，在交房后90天內就能領到房產證。但大多數情況下，一兩年內拿到房產證已經很不錯了。

2、如果在簽訂購房合同時就相關內容達成一致，可以看看合同，如果開發商違約，可以要求退房，但是房價高的時候，買家一般不愿意退房，所以只能督促開發商協助辦理。如果買家打算退房或要求開發商賠償損失，他們可以根據合同和法律規定保護自己的權益。