?土地樓面價

1、樓面價就是指土地價格除以該土地容許建造的總建筑面積。所有土地獲得時，都有建筑容積率的要求，確定了該土地工程建筑的總面積要求。樓面價一定水平說明了這個新項目在市場上銷售時，企業市場價格中包含的土地成本。

2、樓面價=土地總價格÷整體規劃總建筑面積=土地價格÷規劃容積率；整體規劃總建筑面積=土地總面積×建筑容積率；建筑容積率=地面工程建筑占地面積÷整體規劃占地面積。

如，土地總面積為13145平方米，建筑容積率為3.2，具體土地賣價為4.63億元。樓面價=46300000/(13145*3.2)=11007元/平方米。

1、土地樓面價和房價關系是包含關系，房價包含樓面地價。樓面地價代表著一個項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。商品房的具體售價包含著樓面地價，因此開發商在取得土地時所支付的地價將是商品房具體銷售價格的參考標準之一。

2、樓面地價是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，還有建安成本，稅費成本，營銷成本等，根據這些成本費用，我們基本上就可估算出一個項目的成本價格是多少，具體售價大約會在什么范圍。

具體售價=樓面地價+建筑成本價+開發商利潤。

1、樓面價計算公式

樓面價是單位建筑面積分攤的土地出讓價格，樓面價的計算公式為：

樓面價=土地百總價格/建筑總面積

房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系，一是土地本身的價格，二是規劃容積率。

2、房價計算公式

房價是建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值，房價的計算公式為：房價=土地價格+建筑物價格。