商改住

商改住合法嗎？“商改住”是否是一種違法行為要以*終用途來界定。相關法律條文規定：建設用地經依法批準后，用地單位就不得擅自改變原批準的土地用途，但如果商業用房改為住宅后用于出租并非售賣，則是國家支持的一種行為。

一般來說，“商改住”有以下幾種情況：

1、該區域不適宜商業、適合居住生活；

2、開發商開發的這個階段也適合居住，不適合商業用途；

3、“商業變更”后的售價高于前期商業使用的售價。

1、商改住的利處：低總價、高贈送、門檻低

對普通購房者來說，如果能以較低的總價入手一套心儀的房子，輕松實現快速入住，的確是非常誘人的。不少商改住公寓產品在宣傳口徑上都有低總價、高贈送等此類的內容?？偟膩碚f，商改住產品的單價的確低于同地段的普通住宅產品，較低的單價乘以不大的產權面積，低總價也顯得十分合理。

2、商改住的弊端：杠桿率低、產權時間短、生活成本高

商改住產權一般為40或50年，而普通住宅是70年產權，商業性質決定了商改住產品不能落戶，不能滿足入學要求。施教區劃分相關文件中出現的都是住宅小區，商業類產品不算在內。購買商改住產品杠桿率低。一方面，購買商業類型產品首付為50%,商改住貸款年限受限，一般不超過10年，不可使用公積金貸款，僅支持純商貸。

1、商住比例1比9是什么意思，商住比例1比9的意思是商業和居住人口的比例是1比9，而對于商住比例多少合理目前沒有新的國家標準。很多年以前，國家關于城市商業網點的配套有一個指導標準，商業物業面積是總建筑面積4%，現在的情況是大大超過。

2、如果項目位置特別好，周邊是成熟社區，居住人口多，可以定位為市級、區域商業核心，或者說商業業態定位具有較強的幅射能力，商業可以多做一些。否則就老老實實按小區居住人口建社區商業。