交房收房

1、交房收房什么意思，交房指的依據商品房買賣雙方合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付使用條件的住宅項目交付于買受人的行為。

2、收房有兩種含義：一是指中介公司的一種常規操作手法，先用現金將業主要出售的房屋收購，辦理公證手續，再以較高的價格轉讓出去，從中牟利的行為；另一種是指房屋竣工后，與開發商辦理交接手續的行為，我們通常說的收房一般是指后者。

1、概念區別

交房也就是交鑰匙，是由開發商交鑰匙交給業主，而收樓是通過開發商或者賣方，把房子交付給購買人的行為。

2、時間區別

一般情況下是先通知交房，然后進行驗收，*是收房，這種流程交房時要提供三證一書一表，而且房子的細節問題也要處理清楚。

3、條件區別

交房有條件限制，有明確的期限。正常情況下，會有委托中介。一般情況下，物業會把房子交付給業主。而收房只需要帶上相關的資料驗證身份，并遵循一個固定的流程。

交房收房流程：

1、收房通知書：在預定的交房日期之前，會收到開發商發出的書面的收房通知，在通知書里，會告知你在約定時間內對房屋進行驗收交接。

2、驗房驗收：一些會找相關的驗房公司、監理公司的專業驗房人員一起來驗房，根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產權證。

3、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》：《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。《住宅使用說明書》是應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。

4、簽署房屋交接書：應該先對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交換書;對不符合合同約定的，應做好記錄，并要求開發商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發商的房屋完全符合交房標準。

注意事項：

1、注意交房條件，根據《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定，房地產開發項目竣工驗收合格后，方可交付使用；未驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。由于合同和法律規定的交付條件不具備，所謂交付不能產生合法交付，買受人有權拒絕交付。

2、先驗再辦手續。現在很多開發商交房的時候，一般都是要求業主先辦理手續，交了相關費用后再讓業主驗房。對于這種不合理的程序，業主應該堅持先交房，*再辦理手續，并將驗房時發現的相關問題以書面形式提交給開發商，請其簽收，避免以后發生糾紛。

3、如發現問題，及時提出，業主將針對驗收中存在的問題提出問題、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議，根據協議內容解決房屋交付中存在的問題。15日內不能解決的，雙方應就解決方案和期限達成書面協議。