不動(dòng)產(chǎn)

1、不動(dòng)產(chǎn)是什么意思不動(dòng)產(chǎn)指的是依照其物理性質(zhì)不能移動(dòng)或者移動(dòng)將嚴(yán)重?fù)p害其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的有體物，其主要包括土地、房屋、林木等地上的附著物。不動(dòng)產(chǎn)，還包括各種建筑物，如房屋、橋梁、電視塔，地下排水設(shè)施等;再就是生長(zhǎng)在土地上的各類植物，如樹(shù)木、農(nóng)作物、花草等。

2、不動(dòng)產(chǎn)具有的自然特性主要有不可移動(dòng)性、個(gè)別性、差異性和數(shù)量有限性。不可移動(dòng)性又叫做位置固定性，即地理位置固定，而個(gè)別性主要包括位置差異、利用程度差異、權(quán)利差異。

3、《物權(quán)法》中涉及的不動(dòng)產(chǎn)種類有礦藏、水流、海域，土地，森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，野生植物資源，鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，建筑物。

1、土地

從地理學(xué)定義看，根據(jù)地質(zhì)、地貌、氣候、水文、土壤、植被等的不同，土地可以分為森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、沙漠、地表水等。

2、海域

根據(jù)《海域使用管理法》，海域包括內(nèi)水、領(lǐng)海的水面、水體、海床和底土，其中內(nèi)水是指我國(guó)領(lǐng)海基線向陸地一側(cè)至海岸線的海域，領(lǐng)海的寬度從領(lǐng)海基線量起為十二海里。從立法看，海域是一個(gè)立體的概念。

圖片

3、地下物

①礦藏

礦藏是指地下埋藏的各種礦物的總稱。礦產(chǎn)資源，又稱礦物資源，是指經(jīng)地質(zhì)作用，地殼中的有用礦物富集而成的具有工業(yè)利用價(jià)值的礦產(chǎn)。如地下水、煤炭、天然氣、石油、有色金屬礦等都屬于礦藏。

②地下設(shè)施

包括人類開(kāi)發(fā)利用地下空間所建造的各類設(shè)施，如地鐵，給排水、熱力、燃?xì)狻⒐╇姟⑼ㄓ嵲O(shè)施，地下油庫(kù)，地下建筑等。

4、地上物

①野生植物

根據(jù)《野生植物保護(hù)條例》，野生植物，是指原生地天然生長(zhǎng)的珍貴植物和原生地天然生長(zhǎng)并具有重要經(jīng)濟(jì)、科學(xué)研究、文化價(jià)值的瀕危、稀有植物。除了作為保護(hù)對(duì)象的野生植物，其他各類野生植物也屬于不動(dòng)產(chǎn)。

②農(nóng)作物

而農(nóng)作物是人類開(kāi)發(fā)利用土地栽培的植物，其與土地相連時(shí)屬于不動(dòng)產(chǎn)，收割分離后則為動(dòng)產(chǎn)。

③房屋等建筑物、構(gòu)筑物

建筑物主要是指房屋，是指有基礎(chǔ)、墻、頂、門(mén)、窗，能夠遮風(fēng)避雨，供人在內(nèi)居住、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、儲(chǔ)藏物品或進(jìn)行其他活動(dòng)的空間場(chǎng)所。構(gòu)筑物是沒(méi)有可供人們使用的內(nèi)部空間的，人們一般不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)，如煙囪、水塔、橋梁、水壩、雕塑、圍墻等。

④其他地上設(shè)施

如鐵路、公路等設(shè)施。

不動(dòng)產(chǎn)的交付*有以下三種：

1、習(xí)慣交付

2、轉(zhuǎn)移占有交付

3、法定登記交付。

依據(jù)《物權(quán)法》第6條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。