交房證件

1、通知

開發商取得新建商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。

2、驗收

購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產權證。

3、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

目前在交樓過程當中出現問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，因此，業主在驗房的時候不能只看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案。

4、簽署房屋交接書

購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交換書　　對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發商的房屋完全符合交房標準。

交房證件不全有什么后果，如果是違章建筑，那就要按照法律規定走，有關部門要進行罰款。在處罰以后，如果開發商及時的補辦相關手續，業主就可以辦理房產證。如果依然沒有補辦手續，那么在拆遷的時候，政府就會以違章建筑的標準去拆除，并且也不會給予任何的補償，所以在這種情況下，對于業主來說是非常不劃算的，大家可千萬不能購買三證不全的房子。

商鋪交房要有當地房管局或建交委頒發的《新建住宅入住許可證》，證明該小區可以住人了。在頒布該證時，政府自然會審核與此相關的其他證件和資料，例如規劃驗收通過的文件等。所以不必刻意要求開發商須提供幾證才行，那是很業余的。結果比過程更重要。