看房團

　　1、開發商為了適應現代社會變化，提高自己的利益，打出自己的品牌，有效增加客源和銷售量，以旅游和團購的思路為基礎，以車代步方便快捷*，為有購房需求的客戶提供接、看、送一體化的旅游加購房營銷新模式，就叫做看房團。

　　2、現在的年輕人一般都面臨著買房的問題，但是第1次買房的人在這方面比較缺乏經驗，相對于那些上班族的購房者來說，都有節省更多的時間、精力和金錢的需求，為了方便購房者，可以花*少的時間、精力，開發商和分銷商就針對這些購房者需求組織看房團。

　　3、看房團主要有兩類，一種是開發商或分銷商自己組織的看房團，由開發商或經銷商提供專車接送買房者上門觀看開發商的項目或集團下的項目;另一類是房地產服務機構組織的看房團，這些看房團是由網站組織，提供車輛帶購房人去觀看合作的樓盤。

　　1、旅游看房團一般是由房地產開發商和各地媒體旅游公司一起合作組織的，*的特點就是便宜，用這個特點來吸引時間充裕、手里有閑錢的人群，這些中老年人很難跟上正經旅行團的緊密行程，又不想錯過低價團油，看房間旅游的模式就正合他們的心意。

　　2、可是如果真的被忽悠著買了房子住進來，就會發現事實和宣傳完全不是一回事，整個小區找不到幾家有人的，就像一座座鬼城，基礎設施也不完善，有的沒有排水，有的沒有電，有的甚至都沒有暖氣。

　　3、至于看房團是否*，有些看房團打出的宣傳是三天兩夜，這就涉及到了需要住宿的問題，住宿都是由看房團的人自行掏腰包的，所以并不存在*一說。

　　1、其實看房團和售樓處的賣房價格都是一樣的，比如看房團的*終價格是95折，那在售樓處和開發商處*也可以談到這個折扣，因為一個項目的銷控體系是非常重要的，是不能有區別的，否則就會亂套。

　　2、開發商普遍都有兩種銷售模式，一種是自營，也就是自主營銷，自建銷售團隊或者全案外包給一家公司，所有的廣告推廣和銷售都掌握在自己手里;還有一種就是渠道，典型的就是所謂的電商和自媒體看房團一類的，這些都是開發商的外圍營銷組織。

　　3、看房團憑借的就是自己的攬客聚客能力，跟開發商談好提成扣點，然后組織人去看房，也有的不拿傭金就掙人頭費，或是按人計費或是按發布次數。

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