限價商品房的優缺點

　　1、限價商品房的優點是，在政策上，政府越來越重視限價房的建設，政府加大了限價房的開發力度，且出臺相關政策，比如限制限價房的購房人群、給予相關購買優惠等。

　　2、近幾年新開發的限價房，其地理位置已經開始轉向接近市中心繁華地區，開發單位對于建設限價房也慢慢積累了不少經驗，在配套設施、綠化環節等細節上都有所進步，更加關注限價房的適用性，所以限價房的優勢非常明顯。

　　3、限價房的缺點是效率比較低，限價房是由市政府出面組織的，所以效率比較低下，如果政府直接出面，會違背限價房中專業分工原則，即使間接出面，中間承接的開發商不以經濟效益為考核，很難達到社會資源的*配置。

　　4、限價房以出售為主，缺乏退出機制，這是一個根本的缺陷，買限價房的時候是經濟條件較差的人，但是這不代表將來也是經濟條件較差的人，收入改善后還不退出，一直占用政府補貼的住房，對其他經濟條件差的人不公平。

　　1、經濟條件允許的話，一般人是不會購買限價房的，因為限價房是政府為了貫徹落實房住補償的政策而推出的福利房，但在其他方面卻有不少限制，比如這類房產在拿到房產證后5年內是不允許上市交易的，這對短期換房的業主來說是不利的。

　　2、因為是期房，對房子的承諾以及所謂的規劃發展時間會比較長，另外限價房的地理位置一般都是比較偏僻的。

　　3、限價商品住房的銷售價格按周邊區域同等普通商品住房價格的一定比例進行測定，限價房這種以房價限地價的操作*決定了限價房與經濟適用房在土地獲取性質上有本質的區別，所以其本身也擁有某些商品房的屬性特點。

　　4、限價房是由政府出面組織的，所以效率比較低下，如果政府直接出面，會違背限價房中專業分工的原則，即使間接出面，中間承接的開發商不以經濟效益為考核，也很難達到社會資源的*配置。

　　1、限價商品房的質量與普通商品房的質量是一樣的，限價商品房是向特定人群供應的，申請購買限價商品房必須符合一些規定的條件。

　　2、申請人必須具有當地戶口，申請家庭應該推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，單身家庭提出申請的，申請人必須年滿30周歲。

　　3、申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產必須符合規定標準，并實行動態管理，以上條件由市建設部門會同市有關部門，根據當地居民收入、居住水平和住房價格等因素組織確定，經市政府批準后進行公布。

　　以上就是關于限價商品房的優缺點的相關內容，希望可以幫助到大家。