限價商品房的產權性質

　　1、限價商品房又叫做限房價和限地價的兩限商品房，是一種限價格限套型的商品類型的房屋，是現在限制高房價的一種臨時性的舉措，并不屬于經濟適用房，屬于大產權房屋。

　　2、限價商品房的定價*，按照與房價定地價的思路決定，政府組織監管和市場化運作的模式結合在一起，與普通的商品房不一樣的地方是，限價房在土地掛牌出讓這個時候就已經被限定了房屋的價格、建設的標準和銷售對象。

　　3、政府相關部門對開發商的開發成本和合理利潤進行嚴格的測算之后，會設定合理的土地出讓價格范圍，普通情況下限價房的房價都是比較便宜的，因為是由政府的相關部門決定的，所以從源頭上就已經對房價進行了調控。

　　1、證書的區別，限價商品房的房屋權屬證書上會注明限價商品住房的字樣，普通商品住房注明的是商品房。

　　2、轉讓手續的區別，限價商品房拿到房屋權屬證書后5年內不得轉讓所購住房，的確需要轉讓的，可以向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，普通商品住房是隨時可以出售的。

　　3、賣房稅費的區別，限價商品住房額外應按照市有關部門公布的屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格之差的一定比例繳納土地*等價款，繳納比例是35%。

　　4、限價商品住房房產證辦理的時候可以委托開發商一并辦理，自己辦理的時候，拿著限價商品住房購房合同、開發商出具的資料，去房管局辦事大廳直接辦理就可以。

　　1、限價商品房的產權所屬并不是*都不能變的，在拿到限價房產權證5年后就可以上市進行交易，但是需要補交一定的土地*價款，交易后限價商品房的性質就與普通商品房一樣了。

　　2、限價商品房主要針對的是兩部分人群，一種是具備一定房產消費能力的人群，一種是定向購買的拆遷戶，限價商品房擁有和商品房同等的產權，而拆遷房屋一般也具有正常產權，所以拆遷戶購買限價商品房是以產權置換產權。

　　3、限價房又叫做限地價，限房價的雙限房，這個概念一被提出就受到很多爭議，雖然遭到一些經濟學家和房地產開發商的堅決反對，但擁護者更多，在房價不斷高升，以至于中等收入家庭都覺得買房困難的情況下，被定位為幫助中等收入家庭解決住房困難的限價房，給了無數人希望。

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