商業房產權年限到期

　　1、中華人民共和國民法典第359條規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期，續期費用的繳納或減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

　　2、非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理，該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的按照約定，沒有約定或約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

　　3、確定土地征收補償時，要先明白土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構成，對于以上各項征地補償費用的具體標準，將由市縣、政府依法批準的征地補償安置方案規定。

　　4、按確定標準補償時的根據特別情況，比如按規定支付的土地補償費、安置補償費還不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，那實踐中的做法是增加安置補助費。

　　1、居住用地的產權是70年，工業用地產權50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地產權50年，商業旅游娛樂用地產權40年，綜合或其他用地產權50年。

　　2、商住樓指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層是商場、商店、商務，其余是住宅的綜合性大樓，商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售，商住樓的土地使用性質是綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用年限是50年。

　　1、從產權性質來說，商業產權是用于商業使用，住宅產權是用于居住;從土地使用年限來看，商業*40年，住宅*70年。

　　2、在購買商業用地的時候，首先要確認一下是否可以購買，有沒有政策上的障礙，另外要確認出賣方的身份，個人或公司是不同的，確認好房子的性質后，計算出所需要繳納的稅費。

　　3、購買在非居住地上建造的房子，首先受影響的是使用年限，也就是說這類住宅的使用權期限都要短于居住用地上的住宅，物權法規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期，非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期依照法律規定。

　　4、商業住宅屬于非普通住宅，商業住宅樓的特點一般是下層是商店，上層是民用住宅，一般來說，土地原有的規劃性質，如商業、綜合住宅、這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同后是不能做出改變的。

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