國有土地使用權證

　　1、國有土地使用權證指的是經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證，這個證件上有土地使用者的名稱、土地位置、用途等等。

　　2、國有土地使用權根據用途可以分成住宅用地、工業用地、福利性項目用地及綜合類性質用地等類別，商品房都是建造在住宅性用地上，而*近比較流行的單身公寓、酒店式公寓或是商住兩用樓，開發商以商住兩用或是酒店式管理來吸引買房人，這其實很可能是一個陷阱，因為這類樓盤都是建在公共性建設用地上。

　　3、因為建設用地的用途不同，購買這一類房地產會給買房人帶來很多意想不到的損失，比如房屋分攤的面積比較大，交易契稅比普通的住宅樓要高，物業管理費也不低，按揭貸款的年限很短等等，還有更致命的一點是，這一類樓盤并不被認為是住宅，所以不允許落戶。

　　1、首先用地者要到市國土資源局地籍科填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口本和建設用地許可證，建筑許可證，房產證等土地權屬來源證明文件。

　　2、國土資源局會派工作人員進行實地調查，核實土地登記申請的內容，計算宗地面積，繪制宗地圖，國土資源局專職人員會對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等做出審核。

　　3、然后填寫土地登記卡、土地歸戶卡和土地使用證，申請人憑身份證與土地使用登記收件單，領取土地使用證就可以了。

　　1、想要查詢國有土地使用權證號，持證人可以帶著自己的身份證件，到土地轄區土地管理局進行查詢，或可以要求開發商出具土地證復印件，然后記住證號，到國土局*。

　　2、有些房地產開發商因為*不足就用建設用地土地使用權到銀行做貸款抵押，而根據物權法182條規定，以建設用地使用權抵押的該土地上的建筑物一并抵押，買房者如果不要求辦理土地使用權證就無法了解到土地使用權上設定的抵押，也很難及時規避風險。

　　3、有的開發商只為追求經濟利益，在建設用地手續不全，甚至沒有建設用地使用權的情況下就開始開發房地產，買房人不注意辦理土地使用權證，就不能發現自己購買的是無土地使用權的違規建筑。

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