商品房大修基金

　　1、商品房大修基金就是指房屋公共設(shè)施專用基金，簡(jiǎn)稱專用基金，包括了房屋公用設(shè)備專用基金和房屋本體維修基金。

　　2、中國的房屋維修金制度源于1998年，2004年房屋維修基金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用，其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由*初的按購房款的2%~3%的比例繳納，變成2008年的按住宅建筑工程每平方米造價(jià)的5%~8%繳交。

　　3、按照2007年重新修訂的住宅專項(xiàng)維修*管理辦法的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設(shè)施的維修，歸全體業(yè)主共有，在業(yè)主委員會(huì)成立之前，該*普遍是由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管的。

　　4、房屋維修基金的名字多年來經(jīng)過數(shù)次變化，1998年時(shí)叫做房屋維修基金，后來改為商品房公共維修基金，2007年根據(jù)當(dāng)時(shí)建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的165號(hào)令，*終是住宅專項(xiàng)維修*。

　　1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修*，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修*的數(shù)額是當(dāng)?shù)刈≌ㄔO(shè)安裝工程每平方米造價(jià)的5%~8%。

　　2、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門應(yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修*的數(shù)額，并適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

　　3、出售公有住房的，按照規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修*，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修*，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修*的數(shù)額是當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%;售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修*。

　　1、房屋維修基金，用于房屋保修期滿后，房屋主體結(jié)構(gòu)公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。

　　2、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)內(nèi)外、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋膊课皇侵笐敉鈮γ妗㈤T廳、樓梯間、走廊、通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和其他公用設(shè)施設(shè)備。

　　3、住宅專項(xiàng)維修*管理辦法中規(guī)定住宅專項(xiàng)維修*適用于承重墻、屋頂、樓梯間以及電梯等等。

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