容積率建筑密度

　　1、容積率與建筑密度是兩個不同的概念，建筑容積率指的是項目規劃建設用地范圍內，所有建筑面積與規劃建設用地面積之比，附屬建筑物也計算在內，但需要注明不計算面積的附屬建筑物除外。

　　2、建筑密度指的是在一定范圍內，建筑物的基底面積總和與占地面積的比例，指的是建筑的覆蓋率，具體指項目用地范圍內，所有建筑的基底總面積與規劃建設用地面積之比，其可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。

　　3、建筑密度與建筑容積率考量的對象是不一樣的，相對于同一建筑地塊,建筑密度的考量對象是建筑物的面積占用率，建筑容積率的考量對象是建筑物的使用空間.

　　4、居住建筑密度指標取決于包括院落的組織，綠化所占的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建筑布置的要求，以及建筑層數、層高、房屋間距和排列*等各項因素。

　　1、建筑容積率與建筑密度與平均層數的關系是：容積率/建筑密度=層數，容積率=總建筑面積/總用地面積，建筑密度=建筑底層面積/總用地面積，所以容積率一定，也就是總建筑面積一定，建筑密度和建筑層數成反比例。

　　2、在一般情況下，平均建筑層數越高，建筑密度越低，根據1980年中國國家基本建設委員會頒發的城市規劃定額指標暫行規定，新建居住區的居住建筑密度是：4層樓區一般可按26%左右，5層樓區可按23%左右，6層樓區不能高于20%。

　　3、中國建筑密度太高，不符宜居標準，2009年在擴內需保增長的訴求下，地方城市基礎設施建設提速，這也使得各地對用地的需求大為增加。

　　1、容積率也可以叫做建筑面積毛密度，是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為一地塊內，地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數就是容積率的值。

　　2、建筑密度=建筑物的基底面積總和/規劃建設用地面積，比如一塊地是1萬平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑面積是3000/ 10000等于30%，建筑密度普遍不會超過40%~50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。

　　3、容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積，建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化、居民休閑配套設施等公共用途的架空層高，*在2.8米到3.6米之間，其建筑面積不計入容積率。

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