臨沂錦繡家園

　　1、臨沂錦繡家園位于中山南路，是由揚州恒信置業有限公司規劃開發的小區，一棟共250戶，沒有電梯，服務物業是郯城舒心樂物業管理有限公司。

　　2、臨沂錦繡家園周邊的學校有：ABC英語培訓學校、天簌藝術學校(南校區)、清大教育、飛騰教育、泓涵教育、北京神墨教育機構、臨沭縣教師進修學校、希望美術教育(臨沭校區)、巴巴姆教育(第二分校)等。

　　3、臨沂錦繡家園目前的售房均價是每平方米3580元，物業類型是普通住宅，入住時間是2009年11月1日，裝修狀況是毛坯，小區位于郯城縣郯東路177號。

　　1、臨沂錦繡家園的房屋類型是普通住宅，是70年大產權，建筑類型是多層，建筑面積是53,000平方米，占地面積31,520平方米，總戶數500戶，容積率2.88，綠化率35%。

　　2、臨沂錦繡家園1期是由10棟多層住宅及少量社區配套商業用房組成，現在1期已經建成交付，在當地市民中的口碑還是不錯的，2期共有8棟住宅樓與1棟商鋪樓組成。

　　3、在購買二手房的時候，要核實清楚產權是否清晰，賣房人必須是房屋的擁有人，并且已經辦理房屋權屬登記，通過查驗產權證和產權人身份證可以進行核實。

　　4、另外還要核實清楚房屋的基本狀況，可以從以下幾個方面入手：房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況、有沒有共有人、有沒有抵押、有沒有出租等情況，核實清楚這些情況，可以有利于買房人控制好交易的成本與風險。

　　1、臨沂錦繡家園的房價一直是比較穩定的，在國家大政策的基礎上，不會出現大漲或大跌，這個小區是當地比較大的一個小區，居住體驗還是比較舒適的。

　　2、在購買二手房的時候，要將違約責任明確出來，而且違約責任條例要有力度，這個是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障，常見的小額的定金處罰或違約方應承擔守約方損失，這樣的條款實際效果并不大。

　　3、出售方的戶口必須要遷出，遷移戶口是公安機關辦理的，戶口要遷走，就一定要找一個可以落戶的地方，如果沒有落戶的地方肯定也無法遷走戶口，所以這類糾紛不適合強制執行。

　　4、另外還有一點要注意的就是，在購買二手房的時候，要明確交易程序，二手房交易可以分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款，這幾大步驟，在進行二手房交易的時候，要按照這個步驟進行。

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