2021年契稅和維修基金

　　1、房屋面積在144平米以上，單價超過9140元的房屋契稅是總房款的3%，房屋面積少于144平米，單價低于9140元的房屋契稅是總房款的1.5%。

　　2、獨立房屋的公共維修基金是總房款的1%，非獨立房屋的公共維修基金是總房款的2%。不同的地方對于契稅及維修基金都有不同的規定，比如天津市規定單價是5000元以下的房屋維修基金是總房款的1%。

　　3、財政部發布的住宅專項維修*會計核算辦法中規定，從2021年1月1日開始，單位在初次執行日應該按照辦法中的規定設立新賬，把原賬資產負債和凈資產會計科目期末余額進行重分類后轉入新賬相關會計科目，并基于辦法的核算基礎對新賬相關會計科目出余額進行調整。

　　1、2021年維修基金新規中住宅專項維修*管理辦法規定，商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修*，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修*的數額是當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%到8%。

　　2、直轄市、市、縣人民政府建設主管部門應該根據當地情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修*的數額，并進行適當的調整。

　　3、住宅維修基金普遍是由售房單位代收的，收費標準有兩種：多層建筑每平方米90元，別墅每平方米50元，住宅維修基金是終身使用的，在辦理交房手續之前只繳納一次就可以了，如果在業主居住期間使用了房屋維修基金，導致賬面金額低于30%的話，那就需要再次續交。

　　1、中華人民共和國契稅法規定，契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同或其他其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質的憑證的當天，業主在交房前還需要繳納房屋的維修基金。

　　2、買房人如果是第1次買房，房屋面積在144平米以上契稅是房款的3%，房屋面積在144平米以下契稅是房款的1.5%，房屋面積在90平米以下契稅是房款的1%。

　　3、買房人應該按照房款的2%~5.2%的比例向賣房單位繳納維修基金，賣房單位代為收取的維修基金是全體業主共同所有，不計入住房銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府的房地產行政部主管部門確定。

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