公務(wù)員小區(qū)

　　1、公務(wù)員小區(qū)指的是政府機(jī)關(guān)專門為了解決公務(wù)員的住房問題，而委托開發(fā)商專門建設(shè)，并主要針對公務(wù)員進(jìn)行銷售的住宅小區(qū)。

　　2、公務(wù)員指的是依法履行公職、納入國家行政編制，由國家財政負(fù)擔(dān)工資福利的工作人員，公務(wù)員職位，按職位的性質(zhì)特點(diǎn)和管理需求可以劃分為綜合管理類，專業(yè)技術(shù)類以及行政執(zhí)法類等類別。

　　3、公務(wù)員小區(qū)的住房也是有房產(chǎn)證的，但是有些公務(wù)員單位會把房產(chǎn)證壓在手里，暫時不會發(fā)放到個人手中，公務(wù)員小區(qū)屬于已購公房，如果小區(qū)在建設(shè)的時候土地是出讓用地，那就可以進(jìn)行正常上市交易，但需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

　　1、公務(wù)員小區(qū)就是政府機(jī)關(guān)為了解決公務(wù)員的住房問題而專門建設(shè)開發(fā)的小區(qū)，一般都是委托開發(fā)商正常建筑的。

　　2、公務(wù)員小區(qū)的房子一般地理位置都是比較好的，而且需要繳納的稅費(fèi)少，但是貸款比較高，戶型緊湊，性比價高，居住起來是比較舒適的。

　　3、公務(wù)員小區(qū)的房子一般建成的年代比較久，購買這樣的房子，可能會因為房子的年限而影響貸款的年年限，而且因為建成時間比較長，所以戶型都是多年前設(shè)計的戶型。

　　4、公務(wù)員小區(qū)的房子性質(zhì)與普通的商品房性質(zhì)并不一樣，購買公務(wù)員小區(qū)的房子需要按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金和有關(guān)稅費(fèi)，繳納土地出讓金以后，該房屋的性質(zhì)才能變成商品房。

　　1、有些公務(wù)員小區(qū)的房子是屬于中央國家機(jī)關(guān)單位的房子，在購買這類房屋的時候需要經(jīng)由原單位同意才可以進(jìn)行出售，否則這些房屋是無法上市交易的。

　　2、因為公務(wù)員小區(qū)就是為了解決公務(wù)員住房問題才建造的小區(qū)，所以一般都只針對公務(wù)員進(jìn)行銷售，有些公務(wù)員也可以在繳納土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)后，將房屋的性質(zhì)轉(zhuǎn)變成普通商品房，這樣房屋就可以自由進(jìn)行銷售了。

　　3、有些地方對公務(wù)員小區(qū)是有時間限制的，也就是說在規(guī)定的時間內(nèi)，不可以把公務(wù)員小區(qū)的房屋轉(zhuǎn)換成商品住房，這樣的公務(wù)員小區(qū)在一定時間內(nèi)屬于禁止流通物，對于禁止流通物的買賣合同是無效的，也不可以正常辦理過戶手續(xù)，無法辦理過戶手續(xù)買房人就不能取得所購房屋的所有權(quán)，所以如果想買公務(wù)員小區(qū)的房屋的話，*先對房屋產(chǎn)權(quán)等信息做一個詳細(xì)的了解。

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