非普通住宅標準

　　1、非普通住宅指的就是房屋建筑面積較大或是商業用途的房屋，包括別墅、高端公寓等，普通住宅單套的建筑面積在120平方米以內，容積率要高于1.0，相較于同區域享受優惠政策的房屋，普通住宅實際成交價格低于其平均交易價格的1.2倍。

　　2、2012年單套建筑面積在144平方米及以上，或是房屋交易成交價在160萬以上，2013年國稅總局下發的通知規定要從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降到120平方米以上。

　　3、除了上面對面積的規定，還有住宅小區建筑容積率在1.0以下以及實際成交價格高于當地市場指導價，這三點中只要符合一個，就是非普通住宅，反之則是普通住宅。

　　1、非普通住宅指的是宅建筑面積較大或用作商業用途的房屋，普通標準住宅指的是按所在地普通民用住宅標準建造的居住用房屋，包括*住宅、別墅、度假村等。

　　2、大部分人理解的非普通住宅是商業、辦公等類用房，其實高標準普通住宅也是非普通住宅，要以坐落、容積率、房屋面積、成交價格等作為標準來區分普通住宅和非普通住宅。

　　3、容積率是區分非普通住宅與普通住宅的一項標準，容積率指的是項目規劃建設用地范圍內所有建筑面積與規劃建設用地之比，附屬建筑物也算在內，但標明不計算面積的附屬建筑物不算在內，這個比值越小，代表著小區容納的建筑總量越小、居住生活的舒適度就會越高。

　　4、實際成交價格高于當地市場指導價1.2倍以上，部分地區有成交價規定，比如有地區規定當地市場指導價是10000一平，業主買的房子合同單價是13000一平，那就算是非普通住宅了。

　　1、非普通住宅面積是在144平米以上，需要注意的是不同城市對于非普通住宅的面積標準有不同的標準，國家允許各地區在20%的浮動標準內進行調整。

　　2、非普通住宅中的別墅，多是園林住宅，其環境比較優美，共有5種類型：獨立別墅、雙拼別墅以及空中別墅等，居住起來是非常舒適的。

　　3、非普通住宅還包括花園洋房，這種住宅強調每個庭院都帶有自己的花園，除了花園和草坪是標配之外，價格是在普通住宅與別墅之間，擁有著比較高的舒適度，與別墅相比來說，花園洋房的性價比要更高一些，也是現代買房人在買房時候的*。

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