房屋預售許可證

　　1、房屋預售許可證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件，主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書是由省住房和城鄉建設廳統一印制、辦理登記審批和核發證書。

　　2、按規定房屋沒建造好之前出售都需要辦理房屋預售許可證，開發商把相關資料送到市住房和城鄉規劃建設局申請，批準后就可以預售樓房，現房是不需要房屋預售許可證的。

　　3、房屋預售許可證與商品房銷售許可證是不一樣的，不能把這兩種證混淆而論，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別主要在于其獲取的條件不一樣。

　　4、城市房地產管理法第45條規定商品房預售需要符合的條件有：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;有建設工程規劃許可證;按提供預售的商品房計算，投入開發建設的*達到工程建設總*的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期等。

　　1、在當地住房保障和房產管理局網站內新建商品房欄中輸入項目名稱就可以進行查詢，或是在售樓場所進行實地查看。

　　2、當拿到房屋預售許可證的時候，要先確認許可證上注明的開發企業名稱與實際是不是相符，如果不相符，*不要購買該房產，這樣的開發商可能存在問題。

　　3、要看看預售許可證上的項目名稱是否與實際相符，如果不相符，那么可能這個房產還沒有拿到預售許可證，*也不要購買。

　　4、總建筑面積、預售面積、住宅面積、商用面積等等，這些面積只要在預售許可證中標明，就需要進行仔細的核對，畢竟只有當這些數據都符合實情的時候，交易安全才會更有保障。

　　1、中華人民共和國城市房地產管理法第45條規定，商品房預售需要符合的條件有：已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;持有建設工程規劃許可證。

　　2、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的*已經達到工程建設總*的25%以上，并且已經確定施工進度和竣工交付日期;向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，并取得商品房預售許可證明。

　　3、商品房預售人需要按照國家有關規定把預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案，商品房預售所得款項，只能用于有關的工程建設。

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