限競房

　　1、限競房，簡單一點解釋就是限房價，競地價，讓開發商向上競地價，向下競房價，用這種*生產出來的住房就叫限競房。

　　2、限競房的重點是，在土地出讓時先提前鎖定房屋以后的上市銷售價格，而土地則由參與競買的房地產開發企業競拍，出價*的企業獲得，這是可以防止開發商炒地進而推高房價的一種調控舉措。

　　3、限競房并不算是保障房體系，只是對開發商拍地做的競價限制，這樣的做法既可以防止市場因為土地熱而出現恐慌，能穩定預期，同時也為買房者提供了買到好房子的機會。

　　4、限競房就是在土地招拍掛過程中，對擬出讓地塊限定住房套型，為符合國家規定的中小戶型占總數70%的要求，限定*房價，然后在兩限的基礎上，讓開發商向上競地價，向下競房價。

　　1、隨著限競房政策的出臺，不少人又有了買房的希望，尤其是對生活比較困難的家庭，但是限競房的購買條件是非常嚴格的，如果條件審核不過的話，是不能購買的。

　　2、以北京為例，如果想在北京購買限競房的話，必須滿足具有北京的常住戶口、家庭總收入需符合中低水平以及之前獲得了經濟適用房購買資格的條件才可以購房，如果放棄購買的話，可以申請購買中低價位、中小套型的普通商品住房。

　　3、另外北京限競房交易條件還有對申請購買限競房的人，在年齡方面也是有條件的，必須年滿30周歲，且還要有完全民事行為能力以及以家庭為單位提出申請。

　　4、限競房針對的供應對象是當地戶籍符合條件的家庭，比如3人以下的家庭且年收入是在8.8萬元及以下的，并且購買以后5年內不能進行轉讓，如果滿5年后需要轉讓的話，需要按一定比例繳納土地*價款。

　　1、限競房在設計建造的時候對于房屋的面積是有限制的，因為限競房主要是用于滿足剛需族和經濟困難家庭的住房需求，所以大部分是以小戶型的形式出現的。

　　2、如果買房人買了限競房，對于再次出售也是有限制的，因為限競房要求必須在5年之后才可以上市交易，5年內是不可以出售住宅的，再加上取得房產證的時間和等待房屋交付的時間，買房人大概在買房之后的七八年時間內都是不能出售住宅的。

　　3、同樣的一塊地，限競房的價格比周圍的住宅便宜，可以說買到就是賺到，相對來說，剛需有了*的入市機會，但是對于*人來說就不一定了。

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