不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記

　　1、現(xiàn)在購(gòu)買新房大多都有不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記這一個(gè)步驟的，不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記指的是當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人以后取得物權(quán)而作的登記。

　　2、比如在商品房預(yù)售中，買房人可以就還同有建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，用以限制開(kāi)發(fā)商做出把已經(jīng)出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押的行為。

　　3、物權(quán)法第20條中規(guī)定，預(yù)告登記后，沒(méi)有經(jīng)過(guò)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力，預(yù)告登記的*效力是其有擔(dān)保功能，也就是防止不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)做出處分，對(duì)于防止發(fā)生一房多賣的現(xiàn)象是非常重要的。

　　4、房屋登記辦法第68條中規(guī)定，在做完預(yù)告登記后，沒(méi)有經(jīng)過(guò)預(yù)告登記的權(quán)利人的書面同意，處分住宅申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)不應(yīng)該進(jìn)行辦理。

　　1、在和開(kāi)發(fā)商簽訂完商品房買賣合同后，準(zhǔn)備好資料到房管局備案，合同備案是由開(kāi)發(fā)商操作的。

　　2、準(zhǔn)備辦理預(yù)告資料，需要商品房買賣合同一份，備案后的備案表一份，住宅登記申請(qǐng)表一份，身份證復(fù)印件，婚姻狀況證明，首期款和維修基金收據(jù)復(fù)印件，這些復(fù)印件全部都要加蓋房開(kāi)公章。

　　3、把準(zhǔn)備好的辦理預(yù)告資料送往房管局，交給工作人員，3-4個(gè)工作日后，到工作人員那里拿回資料，這時(shí)就會(huì)多出四份資料，分別是《房屋預(yù)告登記審批表》《收費(fèi)通知單》《詢問(wèn)筆錄》《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》。

　　4、把簽了字，蓋了章的《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》 《詢問(wèn)筆錄》交給工作人員審批，3-4個(gè)工作日后，客戶帶著身份證原件，到房管局的*窗口，領(lǐng)取《收費(fèi)通知單》并繳納預(yù)告登記費(fèi)和檔案管理費(fèi)，然后交給繕證窗口經(jīng)辦人，經(jīng)辦人打證、發(fā)證。

　　1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明材料、不動(dòng)產(chǎn)登記證明，這些材料是必須要提供的，另外還有根據(jù)不同情況需要的不同材料。

　　2、繼承、受遺贈(zèng)的，因繼承、受遺贈(zèng)獲得的，需要提供經(jīng)過(guò)公證的材料或者生效的法律文書，原件一份，出具部門是公證機(jī)構(gòu)、法院;人民法院、仲裁委員會(huì)生效法律文書，原件一份，出具部門是法院或仲裁機(jī)構(gòu);主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同和已經(jīng)通知債務(wù)人的材料，原件一份，這項(xiàng)材料是需要申請(qǐng)人自備的。

　　以上就是關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。