花園式洋房

　　1、花園洋房起源于上海，是西洋文明及生活*與中國文化融合后出來的產物，從19世紀中期開始，在上海、福建和廣東等地廣泛流行。

　　2、花園式洋房是特定歷史時期國內房地產為順應上海租界需求研發的房屋類型，其特點是針對特定少數階層、采用西方的建筑形式及工程技術、新型建筑材料研發出來的滿足特定人群需求的住宅，按現在房地產的觀點來解釋的話，就是多層退臺住宅。

　　3、花園式洋房的形式有著很大的差異，洋式別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅是獨門獨院的，可以算是真正的花園洋房;而金地格林小鎮等項目則自成一派，房屋多以四層板樓為主，特點是景觀好，首層與頂層都有花園和露臺贈送，也叫作花園洋房。

　　4、花園式洋房統一的特點是建筑風格是外國風格，有洋味，一般是歐洲和北美風格，也可能會有南洋風格;建筑密度很低，綠化率高，景觀均好，首層一般都有私家花園。

　　1、樓層數量的區別，花園式洋房普遍都是小低層，*不會超過六層;普通住宅則一般都是七層到幾十層不等。

　　2、建筑風格的區別，花園式洋房的建筑風格都有洋味，一般是歐洲和北美風格;普通住宅的風格則沒有這么多變，大多數就是中規中矩的高樓。

　　3、建筑容積率的區別，從容積率的角度來看，花園式洋房的容積率都在1以內，小高層樓房的容積率大概是2.5-1.5，普通住宅的容居率一般都在1以上，是比較擁擠的。

　　4、建筑面積的區別，在一樣的面積的前提下，花園式洋房的住宅面積普遍占總面積的8%到10%;小高層住宅普遍會達到2.5%到1.5%。

　　1、每個地區的房價都是不一樣的，不同小區里面的房價也會有所差別，但是總的來說，花園式洋房的平均價格是要比高層高一些的。

　　2、容積率是花園式洋房與高層*明顯的區別，也是花園式洋房比高層價格高*的原因，花園式洋房的容積率低，所以可以實現寬敞樓間距，可以有綠色的居住環境，還有非常好的采光，景觀資源也比高層更有優勢。

　　3、空間大小也是住宅舒適度的測量標準之一，從得房率的角度來看，花園式洋房的公攤面積小，得房率高，以90㎡來舉例，一般的花園式洋房實際使用面積可以達到80㎡左右，而高層使用面積只有67.5㎡。

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