房屋估價

　　1、粗略評估，準確定位，在二手房交易過程中，房齡、地段、戶型格局、朝向、房屋裝修、樓層、配套等對房屋價格的評估都有不小的影響，買房人或者房屋出賣人可以挑選房屋的三個或更多方面的情況，與相似的市場實例進行對比，然后對自己的房屋進行粗略的評估，這樣可以免去因價格預估太高或太低而導致房屋交易難的情況。

　　2、詳算房價，樓齡折舊，每年-2%;房屋結構，功能低-10%;樓層，頂樓-3%，次頂層-2%，中間層+3%;多層，一層是-2%，二層是0，三、四層是+2%，五層是+1%，頂層是-2%;高層，一層是-3%，二層是-2%，三層是-1%，四、五層是0，六層及六層以上是+1%，中間層+3%，次頂層-2%，頂層是-3%。

　　3、朝向，東向是0，南向是+2%，西向是-1%，北向-2%，東南、西南、東北、西北也得依次降低;如果沒有南向窗戶則-5%;區(qū)域有重點中小學+15%;小區(qū)配套，沒有小區(qū)配套就-5%;物業(yè)管理，沒有物業(yè)管理就-5%。

　　1、房屋評估費計費額度在100萬元以下的計費率是4%，收費額度是0.4萬元;計費額度在100-1000萬元的，計費率是2%，收費額度是0.4-2.2萬元;計費額度在1000-2000萬元的，計費率是1.2%，收費額度是2.2-3.4萬元。

　　2、計費額度在2000-5000萬元的，計費率是0.64%，房屋評估費收費額度為3.4-5.32萬元;計費額度在5000-8000萬元的，計費率是0.32%，收費額度是5.32-6.28萬元;計費額度在8000-10000萬元的，計費率是0.16%，收費額度是6.28-6.6萬元;計費額度在10000萬元的計費率中0.08%，收費額度為6.6萬元。

　　3、房屋評估費收費大多是依據(jù)帳面原值，沒有帳面原值或沒有作價入資產評估收費標準帳的資產可以按評估值計算。

　　1、市場價會影響房屋估價，市場價指的是房屋在公開市場上的買賣價格，也就是買家愿意出售，而賣家愿意出讓的真實價格，而房屋估價是銀行通過專業(yè)的第三方估價師依據(jù)相關數(shù)據(jù)，價值標準等對房屋進行評估后所取得的價格。

　　2、房屋評估價是評估單位根據(jù)實地調查情況做出的價格判斷，普遍情況下，房屋評估價和市場價的定價主體不同，受市場因素影響程度會有一定差異。

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