商業(yè)住宅

　　1、土地性質(zhì)的區(qū)別，商住房的土地性質(zhì)多數(shù)是商業(yè)用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質(zhì)則是住宅用地，商業(yè)用地多數(shù)用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂(lè)、經(jīng)營(yíng)性建筑，綜合用地多數(shù)用于規(guī)劃商業(yè)和住宅。

　　2、使用年限的區(qū)別，商業(yè)用地是40年產(chǎn)權(quán)，住宅用地是70年產(chǎn)權(quán)，普遍意義上的商住房的產(chǎn)權(quán)是40或50年，產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算是從開(kāi)發(fā)商審批地皮開(kāi)始算起的。

　　3、產(chǎn)權(quán)到期的區(qū)別，物權(quán)法中有明文規(guī)定，普通住宅使用權(quán)到期后，自動(dòng)延續(xù);而非住宅到期后，需要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，做出有償補(bǔ)償，當(dāng)然現(xiàn)在還沒(méi)有明確規(guī)定，但將來(lái)是否會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的政策還難以確定。

　　4、生活費(fèi)用的區(qū)別，就水電費(fèi)而言，70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地是按居民用水用電來(lái)收取的，商住房是按照商業(yè)用水用電來(lái)算的，商業(yè)用水用電比居民所使用的費(fèi)高出不少，另外商住房嚴(yán)格意義上是不允許接天然氣的，所以在生活成本上也高出了很多。

　　1、商業(yè)住宅的稅費(fèi)中買(mǎi)方要繳納房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房屋登記費(fèi)等;賣(mài)方要繳納房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、印花稅等;提供購(gòu)房*的土地*、購(gòu)房*的營(yíng)業(yè)稅及附加稅。

　　2、買(mǎi)方需要繳納的有：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)，3元/平方米;房屋登記費(fèi)，550元/本;權(quán)證印花稅，5元/本;印花稅，房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%;契稅，交易價(jià)×3%。

　　3、賣(mài)方需要繳納的有：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)，3元/平方米;印花稅，房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

　　4、可以提供購(gòu)房*的話(huà)，土地*=[轉(zhuǎn)讓收入-上手*價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用*速算公式。

　　1、商業(yè)住宅40年到期后允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，需要補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，與成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額相近，再次申請(qǐng)的期限不應(yīng)該超過(guò)30年。

　　2、國(guó)家如果要收回土地和地上建筑物，會(huì)對(duì)業(yè)主進(jìn)行一定的補(bǔ)償，會(huì)用與拆遷安置相似的辦法解決，通過(guò)調(diào)查了解*種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。

　　3、中華人民共和國(guó)物權(quán)法*百四十九條中建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬中規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

　　以上就是關(guān)于商業(yè)住宅的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。