非普通住宅

　　1、非普通住宅多數指的是住宅建筑面積較大或用作商業用途的房子，比如別墅、高端公寓等，普通住宅單套的建筑面積在120平方米以下，容積率在1.0以下，相較于同區域享受優惠政策的住房，普通住宅實際成交價格不高于它們平均交易價格的1.2倍。

　　2、大部分人理解的是商業、辦公等類用房，但是卻忽略了高標準普通住宅其實也是非普通住宅，是否符合普通住宅的標準，以坐落、容積率、房屋面積、成交價格為標準，非普通住宅包括廠房、144平方米以上的豪宅、寫字樓、商鋪等除普通住宅以外的房子。

　　3、住宅小區建筑容積率都在1.0以下，2012年單套建筑面積在144平方米以上包括144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上，2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降到120平方米以上，實際成交價格高于當地的市場指導價。

　　1、住宅小區的建筑容積率在1.0以下的(不包含1.0);單套的建筑面積在144平方米以上的(包含144平方米);實際的成交價高于同級別的土地住房平均交易價格的1.2倍，只要這三點任意符合一個，那么就是非普通住宅，否則就是普通住宅。

　　2、契稅城區別墅類包括單體、聯體，契稅按4%征收，普通住房標準按1.5%征收，*次購買90平米及普通住房契約按1%征收。

　　3、住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存，商品住宅，包括經濟適用房住宅區內非住宅及住宅區外與單棟住宅結構相連非住宅維修基金交存標準是磚混結構住宅是49元/平米，電梯框架結構住宅是55元/平米。

　　1、土地*實行四級超率累進*，按照土地**表，增值額未超過扣除項目金額50%的部分，*是30%;增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額*的部分，土地**是40%;增值額超過扣除項目金額*、未超過扣除項目金額200%的部分，土地**是50%;按照土地**表，增值額超過扣除項目金額200%的部分，*是60%。

　　2、對于專門從事房地產經營的企業，應該直接計入稅金及附加科目，如房地產開發企業應當計入稅金及附加科目，對外經濟合作企業應當計入應交稅費科目，股份制企業應當計入稅金及附加科目。

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