公寓房產證

　　1、公寓的房產證是個人的產權，產權年限一般是四十年。產權年限指的是房屋建筑產權的歸屬年限，包括民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑，按建筑用類型有所不同，民用住宅建筑權屬年限是70年。

　　2、商用房屋建筑及公寓產權權屬年限是40年，產權70年的公寓屬于是住宅類商品房，但是具體要看產權性質來界定是住宅還是商業。

　　3、公寓的轉手稅費還有其他的費用都比普遍住宅要貴不少，大概在10%到20%之間浮動，所以買公寓必須要買地段好的，這樣升值快，不容易跌價。

　　4、公寓比較適合的是一些*或年輕人的小蝸居，可以做短期的過渡，商業性質的公寓并不在限購范圍，這也是公寓的優勢之一。

　　1、營業稅，*5.55%，由賣方繳納;個人所得稅，*交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納;印花稅，*1%，買賣雙方各承擔一半，從2009年至今國家暫免征收。

　　2、契稅，基準*3%，優惠*1.5% 和1%，由買方繳納;測繪費，1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積;交易手續費總額，住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米，登記費，每本80元 。

　　3、現在的公寓項目在進行設計的時候主要是以工作為主的，所以在空間分割上比傳統的公寓具有更大的靈活性，建筑設計的創新和工程技術的全面應用，也給了該類物業更大的發揮空間，因此市場出現了分割自如、大小隨意的項目，小到20-30㎡大到一層樓的公寓。

　　4、公寓提供酒店管家級服務，提供酒店式的商務服務、保潔服務、物業管理、*管理，住戶可以像購買普通住宅一樣用于自住，也可以交由大廈以酒店的形式出租。

　　1、辦理房產證之前要確定開發商已經在相關部門進行了初始登記，開發商要辦理初始登記以后才可以辦理房產證。

　　2、到管理部門領取并填寫房屋(地)所有權登記申請表，申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章，有些開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就可以了。

　　3、拿測繪圖，測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，所以是必需的材料之一，領取相關文件，要明確需要領取哪些必要的申請文件，填寫好的申請表需要開發商審核并蓋章。

　　4、繳納公共維修基金、契稅，提交申請材料，按照規定時間領取房產證，必須要保存好管理部門發的領取證書的通知書，且要按照上面通知的時間領取房產證。

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