上海二手房過戶費

　　1、二手房過戶核檔費每宗50元;二手房過戶登記費，普通二手房住宅類是每套80元，由買方承擔;二手房交易手續服務費，住宅6元/平方米，其中房改房、經濟適用房、安居房減半收取，為3元/平方米，非住宅10元/平方米，由買賣雙方各承擔一半。

　　2、二手房過戶土地*金，房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計算，由賣方承擔。

　　3、二手房過戶營業稅及附加，房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅;買賣公證費，買賣公證費是公證書上成交價的3‰。

　　4、契稅，契稅分兩種情況來征收，首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。

　　1、檔費，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取;買賣公證費，買賣公證費是公證書上成交價的3‰;交易手續費，產權證面積在144平方米以下的交易手續費是 5 元/平方米，大于等于 144 平方米的交易手續費是 8 元/平方米，房改房是 2.5 元/平方米。

　　2、如果是房改房，就需要繳納成交價 0.5% 的土地*金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。

　　3、另外買房人還需要注意的是，現在上海首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。

　　4、2011年1月27日的新通知規定個人把購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人把購買超過5年及以上的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。

　　1、上海二手房過戶費包括契稅、交易服務費、工本費、營業稅、個人所得稅、印花稅、配圖費、代辦過戶費等。

　　2、買賣雙方需要先建立信息溝通渠道，買方要了解房屋整體現狀及產權狀況，而賣方要提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

　　3、如果賣方提供的房屋合法，就可以上市交易，買方需要交納購房定金，注意交納購房定金不是商品房買賣的必經程序，買賣雙方簽訂房屋買賣合同或稱房屋買賣契約。

　　4、買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方就需要簽訂一式三份的房屋買賣合同。

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