雙拼房

　　1、雙拼房是開發商為規避70/90政策的對策，因為很多購房人需要大戶型，所以開發商就把兩套房按一套房來設計開發，讓買房人更加實惠，但是對于房產證而言，實際上是擁有兩套房的，有兩個房產證。

　　2、開發商可以規避90/70政策的約束，買房人也可以從中獲得實惠，但是在限購限貸政策下，房價與高首付反而成了這類房屋的購入門檻，所以雙拼房跌入成交冰點，不再像以前那樣熱門。

　　3、一套房子有兩個房產證就是雙拼房，判斷真假房產證的*標準，不是房產證上的水印圖案或防偽底紋，而是房地產登記機關的印鑒，只要房產證上登記機關的印鑒是真的，就算沒有使用統一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，房產證也是真的。

　　1、雙拼房與普通住宅的性質是相同的，國家規定套型建筑面積90平方米以下住房，包括經濟適用住房面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上，為了規避這樣的政策，加上大戶型投入少、成本低、利潤高，所以開發商想出了雙拼戶型來*。

　　2、需要注意的是由于有兩個房產證，所以買來的房子看似一套，實際上是買了兩套，也就是說如果買房者本來沒房，現在買一套雙拼房的話，其中一套的首付和房貸利率要作為二套房處理。

　　3、按照新政策來說，個人購買普通住房，且該住房屬于家庭*住房的，減半征收契稅，即1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭*住房的，按1%*征收契稅，除此之外不享受契稅優惠。

　　4、如果是非雙拼的120平方米的房屋，契稅依然是1.5%，但如果是雙拼房，除了其中一套房可以按1%繳納契稅以外，另外一套必須按3%繳納，多出了0.5%的稅費。

　　1、買房人如果想出售所購買的房屋，可以分套銷售，也可兩套房屋同時銷售，不過多數情況下，是兩套房屋一起出售，需要注意的是，由于有兩個房產證，買這樣的房子看上去是一套，實際上是買了兩套。

　　2、雙拼樓盤是限購政策中受到沖擊*的，因為大部分的雙拼都是大戶型，總價相對會更高，買房人大部分之前擁有房產，如果限購區域本地人之前只要有一套房產，就無法購買，而不是限購區域戶口的買房人就直接無法購買，這讓買房人和發展商都陷入了被動。

　　3、雙拼房要同時把兩個房產證在兩個銀行申請按揭貸款，整個過程必須在銀行的征信系統顯示出貸款信息之前完成，這個主要是看買家的情況，成功做完按揭的難度和客戶的實力成反比。

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