房地產開發五證

　　1、房地產五證指的是房地產商在預售商品房時需要具備建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證和商品房預售許可證，簡稱五證。

　　2、五證中的前兩個證由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發;建筑工程施工許可證和商品房預售許可證由工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門核發;國有土地使用證由市國土資源和房屋管理局核發。

　　3、購房時其實只需要看國有土地使用證和預售許可證這兩證就行了，因為如果開發商沒有取得國有土地使用證是拿不到建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證的，而沒有取得兩個規劃許可證和施工許可證是拿不到預售許可證的。

　　1、開發商辦理五證先后順序是建設用地規劃許可證—國有土地使用權證—建設工程規劃許可證—建筑工程施工許可證，也叫建筑工程開工證—商品房預售許可證。

　　2、五證中的前四證齊全，工程*達到總體*30%以后，開發商就可以向住建局申請房屋預售許可證，等申辦預售許可后，就可以進行預售。

　　3、如果開發商的五證不全，買房人就不能對開發商進行真實、全面的了解，買房人對房屋的性質也無法明確，這時購買房屋就無法保證自己的合法權。

　　4、有些不法開發商為了可以套取買房人的錢財，在沒有取得預售資質的情況下，就先設置售樓部進行樓盤銷售，如果沒有預售許可證，購買房屋就有很大的風險，比如開發商拿到購房款后跑路。

　　1、建設用地規劃許可證和國有土地使用證，選址意見書，審查用地性質、范圍、面積是否符合城市整體規劃，需要30個工作日，規劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費，建設用地規劃許可證，需要30個工作日，國有土地使用證，需要60個工作日。

　　2、建設工程規劃許可證，市消防支隊蓋章，需要15個工作日，人防證明市人防辦60個工作日辦理自建手續，房地產開發建設規模，30個工作日，建設工程規劃許可證，需要30個工作日。

　　3、建設工程施工許可證，報建需要1個工作日，現場勘察需要3個工作日，還有組織招標、抗震審查、 施工合同審查等流程。

　　4、商品房預售許可證需要15個工作日，申請單位帶著營業執照、資質證書、土地征、年度開發建設規模、建設工程規劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標準層平面圖、物業管理內容到市房管局預售科。

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