酒店式公寓產(chǎn)權(quán)

　　1、酒店式公寓產(chǎn)權(quán)年限指的是房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，房屋建筑包括民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑，按建筑用類型有所不同，民用住宅建筑產(chǎn)權(quán)屬年限為70年。

　　2、商用房屋建筑及酒店式公寓產(chǎn)權(quán)屬年限是40年，產(chǎn)權(quán)70年的公寓應(yīng)當(dāng)是住宅類商品房，但是具體要看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來確定是住宅還是商業(yè)。

　　3、酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)的，且產(chǎn)權(quán)都是40年或50年，如果產(chǎn)權(quán)是70年，多數(shù)都會(huì)定性為住宅性質(zhì)的，現(xiàn)在國(guó)家的限購(gòu)政策主要針對(duì)住宅性質(zhì)的商品房。

　　4、40年酒店式公寓的優(yōu)點(diǎn)是地段好，這類項(xiàng)目一般都處在市核心較好的位置，地段少有，周邊居住配套設(shè)施成熟，交通便利。

　　1、酒店式公寓產(chǎn)權(quán)到期后可以續(xù)期，房屋所有權(quán)是*的，并沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就可以一直享有。

　　2、而土地使用權(quán)是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年，土地使用權(quán)到期后可以重新繳納土地出讓金，獲得土地的繼續(xù)使用權(quán)。

　　3、房屋從購(gòu)買之日起就是屬于買房人的了，只是土地國(guó)有的性質(zhì)決定了土地使用權(quán)是有年限的，開發(fā)商買地，買的也只是土地使用的一定年限，所謂的40年，只是說土地的使用年限是40年，與房子是沒有關(guān)系的.

　　4、所以房子的所有權(quán)是*的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，而房子下面的土地是國(guó)家的，根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國(guó)家土地的周期也不同，住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。

　　1、城市房地產(chǎn)管理法第21條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，需要在屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該土地的，都要予以批準(zhǔn)，續(xù)期的，要重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

　　2、這條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用，而續(xù)期費(fèi)用如何計(jì)算，目前的商住樓使用年限規(guī)定中并無關(guān)于此項(xiàng)的規(guī)定。

　　3、現(xiàn)在的房子都不會(huì)使用70年的，按現(xiàn)在的政策，商住樓產(chǎn)權(quán)到期后繳很少一部分土地續(xù)讓金就可以繼續(xù)使用了，年限則和之前是一樣的。

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