土地證辦理

　　1、土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據，根據國家有關規定，截止2009年1月，我國頒發的土地證書主要有三種，集體土地所有權證、集體土地建設用地使用權證、國有土地使用權證。

　　2、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需要提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證，房屋連同土地使用權繼承，贈與需要提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

　　3、新建房屋土地登記需要提交土地和規劃部門建房批件，土地證書丟失或者損壞的，土地權利人需要及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告，自公告之日起三十日內沒有異議的，原發證機關注銷原土地證書補發新證書。

　　4、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理，委托代辦除提交上述資料外，還要提供委托人簽名蓋章的委托書。

　　1、辦理土地證費用包括申請表，每份10元;交易費住宅每平米6元，車庫、商業店面每平米10元，買賣雙方各負擔一半。

　　2、契稅建筑面積144平方米以下，按房款的1.5%征收，建筑面積144平方米以上，按房款的3%征收;商用房及車庫都按房價的3%征收;印花稅按0.5‰征收。

　　3、登記費住宅每套80元，商用房及車庫120元;工本費每證10元;測繪費住宅每平方米1.36元，商用房及車庫每平方米2.04元;辦理土地證每證登記費26.5元，測繪費10元，印花稅5元。

　　4、國有土地使用證是證明土地使用者，包括單位或個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護，辦理對象主要是各類規劃區內的房改房和經濟適用房。

　　1、辦理土i地證需要的材料包括土地登記申請表，公有住房出售價格審批，房屋所有權證，申請人的個人身份證，換購房登記的需提交原土地使用權證原件，屬共有產的需提交房屋共有人產權證。

　　2、土地登記機關會對土地登記申請人的土地采用實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖，查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況，并要求宗地四周鄰居界線清楚，沒有爭議，確認后簽字蓋章。

　　3、土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，會決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否準予登記的法律程序。

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