期房轉讓

　　1、期房轉讓前，根據相關規定，轉讓人要和開發商簽訂商品房預售合同，并且已經在房地產管理機關進行了預售登記，雖然沒有說簽訂了認購合同的房子不能轉讓，但是并不是簽訂了認購合同不能轉讓，只有簽訂了預售合同并完成登記才能轉讓。

　　2、轉讓人如果未付清全部的房款的話，想要轉讓就要經過開發商的同意，如果已經付清了房款，那房子的所有人就已經是轉讓人了，想要對自己的房子進行任何處置都和開發商無關了，但是還是需要給開發商寫個書面通知，這也是《合同法》中關于合同轉讓的規定。

　　3、接著雙方就可以簽訂預售轉讓合同了，在合同簽訂的15個工作日內，雙方約定時間進行預售的變更登記，等到合同轉讓登記后，轉讓人享有的房子的一切權利就是買家的了。

　　4、轉讓者先簽訂了預售合同，付了首付款，就把房屋在中介公司掛牌，等到預售轉讓合同簽訂完之后，轉讓者就要和開發商先簽解除合同的退戶同意書，去交易中心辦理一下退戶手續，然后受讓者在和開發商新簽一個預售合同，送去備案，*再把轉讓款付給轉讓者。

　　1、期房交易中賣房人需要的繳納稅費包括印花稅，按房款的0.05%收取;交易費，3元/平方米;營業稅，兩次交易差額的5.55%，房產證滿5年則免征;個人所得稅，房產交易盈利部分的20%或者房款的1%，房產證滿5年且是*住房的免征，部分地方個稅按房屋成交總價的2%征收。

　　2、營業稅現行的稅收政策是從2006年6月1日起，個人把購買不到5年的住房對外銷售的，按售房收入全額繳納營業稅;個人把購買5年及以上的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　3、個人把購買5年及以上的符合當地公布的普通住房標準的住房對外銷售，要帶著住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務部門要求的其他材料，向地方稅務部門申請辦理免征營業稅手續。

　　4、個人所得稅部分，個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，繳納個人所得稅，*是20%。

　　1、期房轉讓合同屬民事買賣合同的范疇，其性質是民事法律行為，認定效力的目的在于解決是否受法律保護的問題，其社會效益是維護交易的安全和信譽。

　　2、期房轉讓辦理過戶登記時，要提交房屋所有權證、買賣合同和契證，所以期房轉讓協議是以書面合同為其成立的要件。

　　3、要求書面形式的要件關鍵是要認定期房轉讓合同是諾成性合同，而非實踐性合同，只要期房轉讓合同當事人以書面形式訂立合同即為合同成立并是有效的條件之一，不允許當事人一方隨意反悔。

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