高層住宅公攤面積

　　1、根據商品房銷售管理辦法中的規定，公攤面積包括為整棟樓服務的樓梯、電梯、消防通道等，還有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道以及公共門廳、過道等，建筑面積和公共建設之間分割墻的面積都算在內。

　　2、公攤面積關系到居民住宅的舒適度，現在也有越來越多的人關注到了這個問題，公攤面積越小，住房的實際面積就會越大。

　　3、國家明確規定，多樓層的住房在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%，多樓層建筑的樓層數是在6層左右的建筑，其他的公攤部分面積包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業務的用房。

　　4、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定，因為不同的小高層樓房的公攤是不一樣的。

　　1、高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積，多層的使用面積=建筑面積X0.8，其只是個大概數，高層的使用面積=建筑面積X0.65(0.65-0.7)，因為沒有特別固定的，所以只要高于國家的*標準就可以。

　　2、高層建筑、多層建筑是不一樣的公共面積分攤系數，基本上都是在某個具體的范圍內浮動，高層公攤面積多數都是塔樓的分攤系數在0.18～0.26之間，高層板樓的分攤系數則是在0.14～0.16之間，多層建筑的分攤系數在0.11～0.16之間。

　　3、普通的多層住宅，沒有地下設備用房，也沒有底層商鋪，加上底層架空，普通的多層住宅的公攤面積的公攤系數多數都在10%-15%。

　　1、首先需要計算分攤系數，分攤系數等于需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和。

　　2、對于小高層板樓住宅，國家現在沒有對高層住宅公攤面積的系數作出有關的標準化的指標，這是因為房屋的類型還有房屋的配套都是不同的，公攤面積的多少也是不一樣的。

　　3、高層住宅公攤面積可以用這個公式來計算，套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數，高層住宅比例大概是25%左右。

　　4、套內的使用面積主要包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和，也就是套內建筑面積等于套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

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