二手房評估費

　　1、二手房評估分為*評估和付費評估兩種*，其中*評估除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司以外，還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評估也已趨于成熟，國內(nèi)有些大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站，或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站都開始提供*評估。

　　2、付費評估就是買房人需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機構(gòu)的評估報告，才可以向買房人發(fā)放貸款，辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行，這樣的評估機構(gòu)提供的評估結(jié)果是具有法律效應(yīng)的。

　　3、二手房評估費收取標(biāo)準(zhǔn)在不同的地區(qū)都是不同的，有的地方收得多，有的地方收的少，有些地區(qū)是收評估總值的千分之二，有些地區(qū)是收取評估總值的千分之二到千分之五不等。

　　1、現(xiàn)在二手房評估費收費標(biāo)準(zhǔn)采取累進計費率，房屋總價100萬元及以下的，收取評估總價的0.42%;100萬元到500萬元的，累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的，收取評估總價的0.12%;2000萬元到5000萬元的，收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

　　2、采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同個樓盤的在售房源的掛牌價格以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業(yè)處理，換算出某個樓盤的平均單價，然后結(jié)合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等，計算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價。

　　3、估算房價時參考的因素有所在小區(qū)的均價，及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格;周邊小區(qū)相近房源的掛牌價和成交價格;所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢;被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、樓層、面積、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等。

　　1、貸款評估是由銀行指定的評估機構(gòu)出具評估報告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價值，確認貸款發(fā)放金額，這筆費用在相關(guān)法律法規(guī)中并沒有明確規(guī)定由誰出，但是在實際操作中一般都是由買房人支付的。

　　2、當(dāng)土地性質(zhì)是商業(yè)時，也需要評估公司評估過戶價，住宅不需要評估報告， 這個評估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報價和歷史成交數(shù)據(jù)確認，費用則由買賣雙方協(xié)商承擔(dān)，一般是房屋承受方支付。

　　3、在不少一二線城市中，向買房人收取房產(chǎn)評估費是普遍現(xiàn)象，多數(shù)銀行把房產(chǎn)評估作為貸款的前置條件，且會要求貸款申請人承擔(dān)評估費，由評估公司收取。

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